解析好房子的30個(gè)秘密 揭示樓市淘金法則(30)

　　車位

　　最貴的一個(gè)車位多少錢？60萬(wàn)！

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局南京調(diào)查隊(duì)的資料顯示，截至2009年年底，南京城鎮(zhèn)住戶每百戶中擁有的家用汽車(即私家車)為13.5輛，平均每7.4戶就有一輛私家轎車，且還在不斷上升。

　　私家車數(shù)量的攀升使得小區(qū)的車位價(jià)值水漲船高。“我是2006年買的房，當(dāng)時(shí)這里車位大概15萬(wàn)/個(gè)”。住在河西云錦美地小區(qū)的業(yè)主趙先生介紹道，“上個(gè)月才問(wèn)的物業(yè)，雖然沒(méi)有房子升值快，但也已經(jīng)要價(jià)25萬(wàn)了。幸虧買得早，現(xiàn)在每個(gè)月地下車位的租金都能達(dá)到500元了。”

　　這只是全市車位價(jià)格普漲的一個(gè)縮影。在近日城東中冶·鐘鼎山莊的新推車位中，住宅車位達(dá)到18萬(wàn)/個(gè)仍引起哄搶；雅居樂(lè)花園8月6日剛領(lǐng)取4號(hào)地下車庫(kù)576個(gè)車位的銷售許可證，每個(gè)大概在18-28萬(wàn)間；莫愁湖畔的萬(wàn)科金色家園03年左右初始的車位價(jià)格約8-10萬(wàn)/個(gè)，如今的二手車位漲幅預(yù)計(jì)高達(dá)344.4%；而據(jù)相關(guān)調(diào)查，在城中的長(zhǎng)江路九號(hào)、金鼎灣國(guó)際等小區(qū)，最貴的車位已經(jīng)售價(jià)60萬(wàn)左右，令南京其它小區(qū)望其項(xiàng)背……從區(qū)域來(lái)說(shuō)，目前橋北眾多項(xiàng)目的車位仍以租賃為主，城中由于新房供應(yīng)限制車位價(jià)格趨穩(wěn)，而奧體板塊則伴隨其快速發(fā)展的樓市車位價(jià)值上漲最為明顯。

　　按照2003年實(shí)施的《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，100平方米左右的戶型，老城區(qū)內(nèi)平均5戶要有3個(gè)車位，新城和郊縣則要達(dá)到平均5戶4個(gè)車位。從近年新建小區(qū)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)車位建設(shè)越來(lái)越重視。據(jù)搜房網(wǎng)7月份對(duì)全市127家樓盤的車位情況調(diào)查顯示，車位配比在1:0.8(住房總套數(shù)/車位總數(shù))以上的樓盤達(dá)到了65%，而達(dá)到1:1的項(xiàng)目多達(dá)44家，其中科技住宅城開(kāi)御園的車位配比更是達(dá)到了1:1.3，在同類的新房中處于領(lǐng)先地位。 高宏年