解析好房子的30個秘密 揭示樓市淘金法則(17)

　　安靜的環境

　　房子質量越好，隔音越差？

　　常言所說的“富貴病”，指的是肥胖、腸道癌、高血脂、動脈粥樣硬化、冠心病、糖尿病、腦中風等，這些病之所以“富貴”，是因為吃得太好、過得太舒坦，貧窮的社會和貧窮人群是很少得的。

　　那么樓盤是不是也有這般“富貴病”？一種流行的說法是，新樓因為質量越好，隔音效果越差，就如同“富貴病”一樣，這種隔音差的直接原因就是節能新型材料空心磚，比不上老紅磚厚實，隔音大打折扣，但事實并非如此。

　　“目前民用建筑使用的空心磚、混凝土多孔磚、加氣混凝土塊、輕質墻板和各種保溫板材等不僅僅是保溫材料，也是隔聲材料”，南京一家研究機構的材料學博士陳女士介紹說，從技術上來說，這些新型磚都有隔音指數，而且指數還不低，正規廠家出的磚如果施工得當應該能達到隔音效果。

　　據了解，自2008年，南京就全面禁止企業生產粘土實心磚，有步驟地關閉粘土磚瓦企業，鼓勵利用粉煤灰、爐渣、工業礦尾、脫硫石膏、建筑垃圾、江河淤泥等固體廢棄物生產新型墻體材料，“這些墻體材料除了材質非常薄的可能帶來隔音問題外，一般都不太有問題，技術上沒有障礙”，知名驗房人丁渤表示，對于隔聲問題，國家強制性規范(《住宅建筑規范》、《民用建筑隔聲設計規范》、《民用建筑設計通則》)對室內環境噪音的允許值為，白天50分貝，夜間40分貝，“但噪音與隔音之間的差別較大，即使后來規范把標準提高到30-35分貝，隔音仍然是符合規范的”。

　　丁渤表示，單就新興墻體材料本身而言，如果質地比較疏松，單位容重比較輕，隔音效果可能比實心磚略差，但也差不了多少，整體而言現在的墻體材料隔音效果并不比傳統的材料差。

　　對于為何現在樓盤出現這些隔音問題，驗房中經常遇到類似情況的丁渤稱，出現隔音的原因比較復雜，可能是施工環節造成的，也可能是新興材料過于密實規整，而不規則材料對阻止聲音傳播的效果更好。此外，對于那些挑高戶型，室內外有架空層的建筑，因為使用的大多是鋼結構，隔音效果相對較差。　　　彭 平