解析好房子的30個秘密 揭示樓市淘金法則(15)

　　外墻

　　空調升溫慢

　　原來是保溫層的問題

　　業主李先生反映，購買了某樓盤入住后，冬天室內氣溫很冷，把空調開了卻總感覺升溫很慢。剛開始以為是空調出了問題，還請廠家過來調了兩次，都沒發現問題，最后請驗房師檢查之后才知道房子根本沒有做保溫層。除了冬天冷，夏天還特別熱，家里的電器能耗多了幾倍，客廳的墻壁還出現了鹵水外泄，時間一長，墻壁還出現了掉漆。

　　根據國家頒布的節能標準，從2001年10月1日起規定，新規劃的樓盤必須強制做外墻保溫層。

　　那什么是保溫墻？墻體按照功能分有承重墻、隔離墻、裝飾墻、保溫墻。保溫墻的作用就是為了保溫，可以是單獨的墻體，也可以附著在其他的墻體上，也可以由其他的墻體來充當。

　　家庭裝修所說的保溫墻一般是指附著在外墻上的軟包裝飾。一般的材料就是填充巖棉、海綿等，作用就是減少外墻的導熱系數，增加墻體的保溫性能，為了美觀有時再加上一層石膏板作為面層。

　　那么什么樣的保溫墻算是好的保溫墻？據了解，上世紀80年代中期建設部在全國范圍內啟動建筑節能工作以來，墻體保溫經歷了外墻內保溫、夾心保溫和外墻外保溫的發展歷程。大量工程實踐證明，目前普遍采用的外墻外保溫技術是較好的墻體保溫技術。

　　“外墻外保溫”技術，即在建筑物外墻外側附加保溫材料達到節能目的，這是目前大力推廣的一種建筑節能技術，適用范圍廣、技術含量高，但也存在施工難度大等問題。

　　當前的建筑外圍護結構保溫節能形式中，主要有復合外墻外保溫節能體系和單一保溫墻體節能體系兩種。

　　目前復合外保溫墻體做法最普通的是外貼聚苯保溫板，是當前較為成熟的外保溫技術之一，它的工藝是將裁切好的泡沫聚苯板用專用粘結砂漿粘貼在外墻表面，并加尼龍錨栓固定，然后在保溫板表面抹聚合物水泥砂漿，壓入耐堿涂塑玻纖網格布，最后在表面抹彈性抗裂膩子和涂料。

　　單一保溫墻體系也即采用單一材料保溫。目前市場上可選產品較為現實的是加氣混凝土制品，它是一種既具保溫性能又可作為主墻體的建筑材料，至今在國內已有40多年的生產和應用經驗，許多企業的生產已經高度工業化，產品質量也是有保證的。　彭 平