解析好房子的30個(gè)秘密 揭示樓市淘金法則(7)

　　景觀

　　不是樹種越貴就越好看

　　游泳池、亭臺(tái)樓閣、小橋流水匯聚，庭院燈、臺(tái)階燈、泛光燈、地面燈點(diǎn)綴，現(xiàn)代雕塑、網(wǎng)球場、高爾夫球場隱現(xiàn)……這是都市人的小區(qū)，和魯迅筆下那個(gè)“油蛉在這里低唱， 蟋蟀們在這里彈琴。翻開斷磚來，有時(shí)會(huì)遇見蜈蚣……”的百草園隔著千山萬水，百草園有童年的蟋蟀、覆盆子，有家人娓娓講述的動(dòng)人傳說，讓人一輩子都忘不了；而如今都市的小區(qū)有地中海風(fēng)情、西班牙風(fēng)格、法國王室的優(yōu)雅，進(jìn)入其中猶如愛麗絲夢游仙境。

　　現(xiàn)在很多高檔樓盤都會(huì)邀請大牌的公司來做景觀設(shè)計(jì)，金棕櫚、貝爾高林、泛亞易道等在南京頗有市場，但是一家景觀公司的總經(jīng)理顧永平透露，“國際大牌的設(shè)計(jì)公司一般情況下只做概念性的方案，再由國內(nèi)的公司做細(xì)化、出施工的施工圖，否則費(fèi)用太高。景觀的效果好不好，90%以上的效果出在植物搭配上，再名貴的樹種搭配不好也做不出好景觀。”

　　顧永平介紹說，很多開發(fā)商在宣傳中會(huì)強(qiáng)調(diào)植物的品種，動(dòng)不動(dòng)就宣稱自己的小區(qū)有幾百年的古樹名木，其實(shí)光以樹種來判斷景觀是否高檔是一個(gè)誤區(qū)。看上去不美的景觀主要是施工和設(shè)計(jì)的問題，單純就植物的品種而言，不存在低檔或者高檔的說法，并不是樹種越名貴就越好看，這跟穿衣服是一樣的道理。“比如竹子再普通不過了，鐘山美廬這么高檔的別墅區(qū)主要就是用它，效果一樣出色。”顧永平舉例說。

　　城市建筑設(shè)計(jì)院的建筑師陶丹丹女士則指出，景觀的價(jià)值并不僅僅是審美，它應(yīng)該具有實(shí)用性，為業(yè)主的交流溝通、娛樂休閑提供方便。“很多樓盤的景觀美則美矣，但是只能遠(yuǎn)觀不能褻玩，綠地邊上都豎著‘請勿踐踏’，與提倡的 ‘從觀賞到參與’原則相悖。”

　　開發(fā)商做景觀要花多少錢呢？“一般而言，開發(fā)商在景觀的投入上在50元—200元/平方不等，這和目前動(dòng)輒就過萬的房價(jià)相比，只是‘毛毛雨’。”顧永平介紹說，“而且很多國內(nèi)的小景觀公司都是做施工送方案的。”

　　顧永平指出，很多開發(fā)商會(huì)宣傳自己綠化所用的樹種有多好、材料有多貴，其實(shí)苗木的價(jià)格變化很大，大家都用某一種樹種時(shí)，這一樹種的價(jià)格就會(huì)高一些，總體而言只能說樹的規(guī)格越大，價(jià)格就高。好的樓盤都是用大規(guī)格的樹，一交付就能綠樹成蔭。　趙曉黎