解析好房子的30個(gè)秘密 揭示樓市淘金法則(10)

　　花園

　　郭德綱的花園

　　產(chǎn)權(quán)不是他的

　　下午的四點(diǎn)云淡風(fēng)清，天很藍(lán)，李婷和往常一樣坐在自家的花園里喝下午茶，甜點(diǎn)入口即化，必須就著咖啡一小口一小口地慢慢品嘗，院子里的一叢玫瑰開(kāi)得正烈，香味婉轉(zhuǎn)縈繞。此時(shí)的李婷悠閑自在，她或許還不知道，北京的郭德綱在“自家花園”里搭亭子的事已經(jīng)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

　　買(mǎi)別墅送花園、買(mǎi)一樓的花園洋房送庭院是南京樓盤(pán)通行的做法。沖著這個(gè)花園，很多購(gòu)房者寧愿花費(fèi)比其他房產(chǎn)高得多的價(jià)格。不可否認(rèn)你的房子帶不帶花園是一種高貴身份的鑒別，更是象征著一種品質(zhì)至上的生活態(tài)度。

　　筆者的調(diào)查顯示，南京目前在售的別墅項(xiàng)目以及一樓的花園洋房項(xiàng)目無(wú)一例外都贈(zèng)送少則30平方，多則上百平方的花園，沒(méi)有花園那還叫別墅嗎？還是洋房嗎？不過(guò)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都表示，花園屬于無(wú)償贈(zèng)送，即沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也沒(méi)有在購(gòu)房合同中有條款對(duì)此作任何的約定，交房的時(shí)候是多大就是多大。

　　沒(méi)有產(chǎn)權(quán)意味著什么呢？“只要業(yè)主土地證中沒(méi)有體現(xiàn)出花園的面積，就表示該面積是屬于小區(qū)公用面積。”江蘇蘇源律師事務(wù)所王煒律師說(shuō)。不過(guò)，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主對(duì)花園的使用權(quán)卻是相對(duì)比較有保障，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定業(yè)主對(duì)于贈(zèng)送面積的使用權(quán)。“但是，業(yè)主雖然享有花園的使用權(quán)，但是無(wú)權(quán)在贈(zèng)送面積上搭建任何建筑，這樣就屬于違章建筑了，郭德綱的問(wèn)題就出在這里。”江蘇君遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師姜志民指出。

　　諸多網(wǎng)友又提出，既然贈(zèng)送屬于公共綠地，那是不是應(yīng)該開(kāi)放供全體業(yè)主使用呢？不過(guò)，在實(shí)際操作過(guò)程中，這個(gè)問(wèn)題基本不存在，每家都有自己的花園，誰(shuí)都不會(huì)舍近求遠(yuǎn)去動(dòng)別人的奶酪，“即使是多種業(yè)態(tài)并存的小區(qū)，別墅區(qū)、洋房區(qū)、公寓區(qū)都會(huì)按照區(qū)域劃分，有自己的領(lǐng)域，花園也有圍欄和門(mén)禁，其他業(yè)主不大可能闖進(jìn)來(lái)。”

　　所以，雖然你的花園不是你的，但是你只要不擴(kuò)大花園面積、侵占人行道，不危害到小區(qū)的光纜、水管、安全等配建系統(tǒng)，不額外搶占其他業(yè)主的空間，這個(gè)名義上是公共綠地的花園其實(shí)你可以隨便用。郭德綱為什么會(huì)惹上麻煩？第一，他在花園里搭了違建；第二，他太有名了。趙曉黎