樓市第四季猜想:漲價止步 降價很難(5)

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　　穗10月網簽總數創年內新高

　　盡管“二次調控”和限購令等眾多限制政策都在10月前后現身,但這些政策目前為止還沒有在數據上讓樓市退燒。相反的,10月份廣州網簽總數創下今年以來的新高。事實上,今年9月廣州樓市成交量已處高位,但10月卻是在9月的基礎上翻了將近一倍。

　　根據陽光家緣實時網簽數據統計顯示,10月1日—10月31日,廣州市(十區二縣)網簽成交17214套,環比增加38%；網簽銷售面積為185.3萬平方米,環比增加45.1%；網簽金額約216.68億元,環比上月的158.06億元增加37.1%。不過價格方面,網簽成交均價約為11695元/平方米,環比下跌5.5%。從成交價格來看,除了增城與從化,10月份全市十區一手住宅成交均價為13277元/平方米,環比今年9月(13384元/平方米)下降0.15%。雖然廣州市區房價微跌,但如果計入增城和從化兩個縣級市,十區兩市均價為11889元/平方米,環比上漲了4.66%。分析顯示,除了荔灣區價格有所下滑外,其他區域價格均呈現不同程度的漲幅,但表現出來的總體情況卻是十區價格止漲回落,十區兩市漲勢不變,主要是由于十區中周邊區域的成交占據了絕對的主導,以至于十區價格出現結構性下跌,但總體跌幅不大。

　　而此外從成交面積看,廣州十區成交15283套,成交面積為157.28萬平方米,環比9月增長了101.75%；十區兩市成交18859套,成交面積為198.80萬平方米,環比9月增長了84.21%,實現了真正的“樓市銀十”。

　　從區域成交情況來看,外圍區域成交遠比中心六區活躍,并占據了七成以上的比例。統計顯示,10月廣州多個區域成交量呈大幅度上漲,而除了黃埔和蘿崗外,其他區域均有新貨推出,且成交理想,其中成交過千套的區市就達7個,主要包括海珠、白云、花都、番禺、南沙、增城和從化,番禺10月成交更達6537套,而亞運城是最主要的支撐點,單此一盤就成交3177套,占了整個區的一半。

　　合富輝煌首席分析師龍斌認為,10月廣州網簽數創歷史新高,這基本是限購的功勞,因為政策把原本其他時間網簽的都集中到這一時段,還不反映市場火爆。不過,數據說明,目前四五萬套的存量房其實不多,一兩個月就可以被市場完全消化,如果需求激活,供求關系其實是偏緊張的。

　　南方日報記者吳旦穎