中國深化樓市調(diào)控 一線城市現(xiàn)新動向

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸深入，中國一線城市房地產(chǎn)市場的成交量、成交價格、推盤數(shù)量、土地市場均有顯著變化。業(yè)內(nèi)人士分析認為，調(diào)控的步步深化對市場預期的影響將成為左右市場前景的重要力量。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，１０月，北京商品房期房住宅總成交為６８９４套，環(huán)比９月下降了３６．１％，同比下跌幅度更達到４１．７％。合計商品房住宅總成交為７６８０套，環(huán)比下調(diào)超過３７．１％，同比下跌幅度更達到４５．２％。

　　隨著成交量的走低，１０月北京商品房成交均價在年內(nèi)首次不足２萬元每平方米。從９月份的２０５２０元每平方米，下跌至１９１６０元每平方米。

　　“均價下跌的主要原因為部分遠郊區(qū)低價項目的集中簽約。”北京中原房地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，新的調(diào)控政策其效果目前依然主要體現(xiàn)在需求被抑制，尚未完全傳導至價格，多數(shù)樓盤的實際成交價格其實并未出現(xiàn)明顯調(diào)整。

　　“近期各地密集出臺各項細則，說明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決心并未放松。短期來看，市場連續(xù)幾個月的回暖勢頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價格上漲趨勢亦會止步。”張大偉說。

　　在樓市出現(xiàn)量價齊跌的同時，土地市場在１０月份更顯得格外冷清。根據(jù)北京土地儲備管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，９月底調(diào)控政策公布一個月以來，北京合計供應土地為２２塊，除了５塊商業(yè)多功能地塊外，其他１７塊土地全部為工業(yè)用地，住宅用地首次全月０成交。

　　１０月初，業(yè)內(nèi)曾預計上海將有７７個樓盤上市或推出新房源。結(jié)果在調(diào)控之下，推盤數(shù)大幅萎縮。中國房產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)顯示，１０月份上海僅有４０個樓盤推出了８５．９３萬平方米新房源，較９月的新推房源面積降幅超過５０％。

　　中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，雖然每月初統(tǒng)計的開盤量都會與最終實際開盤量有出入，但像１０月份如此多的樓盤“爽約”，實屬少見。從“９·２９”的調(diào)控發(fā)力到“滬１２條”，原本開始回暖的上海樓市迅速降溫，市場再度陷入深度觀望。開發(fā)商由于擔心無法如期積累足夠多的客戶，貿(mào)然開盤會出現(xiàn)滯銷，便紛紛調(diào)整原定銷售策略，將上市日期延后。