美樓市難沾寬松之光 銀行業再拉警報

　　3日，美聯儲主席伯南克宣布了再收購6000億美元國債的“二次量化寬松”措施。但觀察人士指出，該寬松措施很難對美國的房地產市場產生利好，近來受“止贖門”困擾的銀行業也因此進一步被牽連。

　　甚至有分析師指出，一些受到“止贖門”影響較大的銀行將被迫接受政府的二次援助。

　　⊙記者 王宙潔 ○編輯 艾家靜

　　寬松難成樓市利好

　　去年，美聯儲斥資1.7萬億美元用以收購長期國債、機構債和房貸擔保證券等證券，并將美國基準利率維持在接近零的水平，以刺激疲弱的經濟實現增長。

　　然而，有海外媒體3日報道稱，在美聯儲大買資產之際，美國的房貸利率確實得以降低，國債收益率利差亦出現縮減，但卻無法在萎靡的房地產市場需求上發揮作用。

　　數據顯示，美國二手房銷售并未比美聯儲2008年11月宣布收購房貸擔保證券時高，新房銷售反而更低。此外，近期公布的報告顯示，美國房產自有比例在今年第三季度仍維持在10年來的谷底，為66.9%，其中，自有住宅比率低于去年同期的67.6%，該比率曾在2004年第二季度和第四季度達到歷史高峰69.2%。

　　分析人士指出，出現上述情況的原因是，銀行依然在加緊查封房貸逾期的房產。在房貸市場出現經濟大蕭條以來最大崩盤后，由于眾多房貸者無法繼續歸還房貸，金融機構紛紛開始收回房產所有權。根據數據商RealtyTrac的統計，美國銀行業在今年第三季度查封的房屋數量達288345戶，較去年同期多22%。

　　“市場很多查封拍賣屋，”分析機構環球視線的首席金融經濟師布萊恩·貝休恩表示，“受經濟影響，需求不振。”有評論人士因此認為，美聯儲啟動另一波國債，倒不如藉二度量化寬松的機會來收購已查封的房子，以便降低房屋的供給并穩定房屋市場。該分析認為，一旦利率上揚，美聯儲持有的國債將招致損失，但持有房產則不同，反而可能有獲利。

　　上個月，因涉嫌違規實施房屋“止贖”操作，全美開始對銀行等金融機構的住房抵押貸款業務展開聯合調查，并要求銀行暫緩開展“止贖”業務。這令投資者擔憂，銀行的房貸業務可能因此受到嚴重影響。

　　銀行生意日漸難做

　　房地產市場的表現不佳同樣連累美國的銀行業，美國白宮經濟復蘇顧問委員會主席沃克爾1日敦促美國監管者制定執行沃克爾規定的明確準則。

　　今年7月，美國政府通過了最新的金融改革法案，法案要求監管機構針對自營交易和衍生品交易制定更嚴格的規定。然而，衍生品交易在危機發生之前卻是投資銀行營收增長最快的業務之一。國際評級公司標準普爾本周發布的報告說，該法案將使得美國最大型銀行2010年稅前盈利減少18%至21%。