“滬十二條”調控即將滿月 上海樓市步入盤整期

　　“滬十二條”樓市調控細則落地即將滿月，盡管供應量、成交量等指標均給出明顯的降溫信號，但上海樓市仍然僅是“只縮量不降價”。不過，業內人士指出，伴隨著調控措施的持續加碼，上海樓市正進入艱難的盤整期。

　　佑威提供的數據顯示，上海商品住宅成交量、供應量雙雙開啟下行通道，但價格依然堅挺。上周上海新房成交均價為23092元/平方米，與前周基本持平；但上周上海商品住宅成交面積為20.6萬平方米，環比前周大跌35%；而商品住宅新增供應面積更大跌至12.4萬平方米，出現“腰斬”。

　　按照原來的預期，10月份上海將有77個樓盤上市或推出新房源。但上海市的調控細則直接導致了37個樓盤推遲到11月份上市，致使11月份的預期推盤量達到82個。受單價3萬元以上樓盤審批從嚴、預售標準調整為完成至主體結構封頂等各項調控因素的影響，可能還會有更多的樓盤不能如期上市，這些樓盤有可能繼續采取捂盤的策略。

　　盡管有些開發商的價格調整已由暗轉明，但更多開發商選擇的是“扛”或推遲開盤。從10月份上海新房市場來看，410個成交樓盤中，采取價格下調的項目有30個，價格不漲不跌的樓盤則占比近八成，價格上漲的樓盤有29個。

　　“金九銀十”，上海樓市的成交量走出了一波“先低后高”、繼而“先高后低”的倒V型行情。“二次調控”再次讓市場進入觀望期，一些過渡期出手的買家在新政出臺后選擇退房避險，但上海未現大面積的“退房潮”。不過，中介月度“零成交”再次出現，小型中介面臨生存危機，不少中介員工在道路上散發銷售傳單，不再坐等客戶。

　　值得關注的是，成交結構方面出現新的變化——“限購令”在某種意義上助推了大戶型的熱銷。不少開發商甚至是購房者都認為，近期一段時間內如果每戶人家只能買一套，如果經濟實力允許，自然會選面積大的改善型房產一步到位。大戶型漸成開發商的救命稻草。事實亦如此，上海市商品住宅成交面積前十名樓盤中，有七成樓盤套均面積大于100平方米，小戶型房源已非市場成交主力。記者 周文天