樓市第四季猜想:漲價止步 降價很難

　　銀根收緊、加息、限制融資、限制購買,雖然政策調控一再加碼,但顯然,在今年剩下的這個季度,開發商的日子并不會難過。

　　前三季度的熱銷,讓房企已經賺得盆滿缽滿。根據已公布的44家房地產上市公司三季度報告顯示,這些上市公司三季度末手中持有的現金及現金等價物余額達到1062億元,萬科由于8、9月火熱的銷售業績,更表示其三季度所持資金大幅增長至315.4億元。今年以來,標桿房企總體取得了跑贏大市的銷售成績,目前多數開發商年度銷售計劃完成無憂。十大標桿房企中,萬科、保利、中海、富力、復地等5家目前已完成年度銷售計劃的3/4,金地、雅居樂完成比例也在70%以上。還有不少公司在第三季度甚至已經完成了年度任務。多項數據顯示,一線開發商依然“不差錢”,且紛紛表示看好后市。

　　資金鏈的寬裕,讓籠罩在調控之下的開發商,開始有意無意的減少供貨量,降低住宅的推廣營銷力度。中原地產監測,10月樓盤的推廣呈現了前高后低的走勢,各樓盤的廣告推廣多選擇在國慶前夕,國慶后推廣力度減弱明顯,一方面是政策影響,另一個方面區域新貨不多。近期不少企業更熱衷于舉辦一些品牌推廣活動或社區文化活動,而非降價促銷賣樓。

　　雖然在采訪中,開發商都表示看好后市,但在政策的調控下,開發商也借這個機會不斷健全和完善自己企業的發展戰略,使得自己更具有競爭力,真正的變得市場化起來。所以在市場化的指導下,開發商也開始審讀后市。有開發商的營銷負責人更是直言,“雖然第四季度漲價的可能不高,但是要想在短期內降價也是很難”。

　　南方日報記者關麗