婚房漸成樓市主力 北京婚房市場大掃描(圖)(7)

　　-專家建議

　　戶型設計專家 李小寧

　　首選精致戶型

　　年輕人在選擇婚房的時候盡量選擇精致型的，最好是80平方米左右的兩居室，條件許可的話可考慮大一點的，如果是丁克族可不考慮這些，但是打算要孩子的要考慮到孩子由誰來帶，家人帶還是保姆帶，那么家人和保姆的房間怎么安排。另外，孩子的房間應盡量選擇朝陽的，這樣有益于孩子的健康。

　　在選擇婚房的時候較為重要的是要根據自己的個人需要來決定選擇怎樣的戶型，如果喜歡私密性比較強的，條件不允許的話可以考慮一室一廳，可以做分割的，最好有小單間等私密性的空間。如果不太在意的話可以選擇大開間。同時不要忘記，一些陽臺也是可以利用的空間。

　　亞豪機構副總經理 高姍

　　結合經濟收入量力而行

　　購置婚房，不僅要考慮當下的需求，還要根據自身的經濟狀況、未來的收入水平以及3-5年家庭結構的變化來長遠打算，綜合衡量房屋的區位、價格、戶型、社區環境等硬件條件。如果僅僅是計劃短期內小兩口居住，將來收入更高再賣小換大，那么可以考慮距離市區近一些的小戶型，升值幅度高。如果計劃將來三口之家也能使用，那么可以考慮小兩居，對戶型的設計也要格外關注，最好選擇平層產品，LOFT產品就不太適合了，同時關注社區周邊的教育配套。如果計劃將來三代人一起居住，那么就需要購買三居室了，選擇高層帶電梯的戶型，還要了解社區周邊的醫療配套。此外，如果未來收入相對穩定，購房就要量力而行，不要盲目背負過高的貸款，影響日常的生活質量。

　　本報記者 魯歡 趙麗萍 張蓓 桂瑰