戴德梁行昨日發(fā)布北京第一季度住宅市場(chǎng)回顧提到，今年1至2月北京市完成住宅建設(shè)投資85.8億元，同比增長(zhǎng)40%。商品住宅新開(kāi)工面積為129.3萬(wàn)平方米，同比減少45%。
一邊是住宅投資資金的加大，另一邊則是開(kāi)工面積在大幅下降。針對(duì)這一現(xiàn)象，戴德梁行北京公司總經(jīng)理陸逢兆分析認(rèn)為，主要是近來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)政策較多，比如整頓企業(yè)操作行為等規(guī)定對(duì)開(kāi)發(fā)商影響較大，目前不是所有開(kāi)發(fā)商在每一個(gè)環(huán)節(jié)上都能做到操作規(guī)范，由此展開(kāi)的內(nèi)部整頓導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間延后。此外，城市開(kāi)發(fā)到一定程度，由于可開(kāi)發(fā)土地?cái)?shù)量的減少也會(huì)使新開(kāi)工面積萎縮。而中國(guó)新榮國(guó)際投資集團(tuán)地產(chǎn)投資部副經(jīng)理姜煒透露：“受封頂按揭、五證齊全才能預(yù)售等政策的影響，有些開(kāi)發(fā)商的啟動(dòng)資金吃‘緊’，因此將原本一期的項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)，放緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏也在一定程度上造成新開(kāi)工面積減少。”
據(jù)悉，一般項(xiàng)目從開(kāi)工建設(shè)到房屋銷(xiāo)售大約為8個(gè)月到1年的周期，會(huì)不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)工面積的減少而造成產(chǎn)品供應(yīng)量的減少？姜煒解釋?zhuān)麻_(kāi)工面積減少必然會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)面積的減少；但從房屋套數(shù)上來(lái)看，新建的項(xiàng)目多數(shù)要執(zhí)行“90平方米、七成令”，因此新開(kāi)工項(xiàng)目的房屋套數(shù)供應(yīng)總量并不會(huì)有大幅減少。
姜煒還強(qiáng)調(diào)，投資增加并不代表未來(lái)供應(yīng)量就增加，因?yàn)槟壳肮こ探ㄔO(shè)成本在上漲、農(nóng)民工要上保險(xiǎn)等現(xiàn)狀都要建設(shè)單位加大資金投入，幾乎所有在建項(xiàng)目也都涉及到此類(lèi)問(wèn)題，因此開(kāi)工面積并不一定與建設(shè)投資總額同步增加。(王麗婭)
