中新社北京四月十二日電(記者 阮煜琳)今年一季度北京住宅交易量明顯萎縮，國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行有關(guān)專家今天告訴記者，住宅價(jià)格上漲在一定程度上抑制了百姓的購(gòu)房需求。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年一至二月，北京房?jī)r(jià)上漲百分之八點(diǎn)九，在新建商品住宅中，普通住宅上漲百分之十一，高檔住宅上漲百分之八點(diǎn)一。同期，商品住宅預(yù)售登記面積總計(jì)為一百八十九點(diǎn)七萬(wàn)平方米，同比降低了百分之二十九點(diǎn)四。

　　戴德梁行高級(jí)助理董事岳鋒鋼說(shuō)，北京住宅市場(chǎng)可細(xì)分為：別墅、高檔公寓和普通住宅。今年前兩個(gè)月，北京別墅市場(chǎng)預(yù)售登記面積同比減少百分之六十七，預(yù)售套數(shù)為二十七套；公寓預(yù)售登記面積增加了百分之六十一，預(yù)售登記套數(shù)為六百三十三套；普通住宅預(yù)售登記面積減少了百分之十八，預(yù)售登記套數(shù)為一萬(wàn)兩千八百一十三套。

　　對(duì)于住宅銷(xiāo)售量的縮減，岳鋒鋼認(rèn)為，本季度處于傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，商品住宅供應(yīng)量銳減，購(gòu)房者觀望等待情緒較濃，同時(shí)宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)投資的控制有一定顯現(xiàn)，市場(chǎng)需求有所減少。而北京住宅產(chǎn)品價(jià)格的上漲在一定程度上抑制了百姓的購(gòu)房需求。

　　戴德梁行專家表示，部分開(kāi)發(fā)商出于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)活躍度的良好預(yù)期，在本季度即對(duì)售價(jià)進(jìn)行上調(diào)，使高檔住宅售價(jià)在旺季來(lái)臨前已表現(xiàn)出強(qiáng)勁的上揚(yáng)勢(shì)頭。市場(chǎng)即將進(jìn)入銷(xiāo)售旺季，預(yù)計(jì)下季度高檔住宅會(huì)加劇放量。同時(shí)市場(chǎng)需求也會(huì)逐漸升溫，預(yù)計(jì)下季度高檔住宅市場(chǎng)供需兩旺，平均售價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。(完)