-預(yù)測(cè)

　　市場(chǎng)再現(xiàn)漲跌爭(zhēng)議

　　樓市的冬天會(huì)來(lái)嗎？業(yè)內(nèi)對(duì)此分歧依然很大。

　　陳云峰屬于中立派，他認(rèn)為，此階段屬于調(diào)整期，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平，而且好區(qū)位的房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲，如三元橋、朝陽(yáng)公園等地段，但更多樓盤會(huì)出現(xiàn)打折促銷。用一個(gè)詞語(yǔ)形容就是“漲跌互現(xiàn)”。但是，他也指出，購(gòu)房者不要期望年底前房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降，因?yàn)榻?jīng)過(guò)3-8月份的熱銷，開發(fā)商全年銷售任務(wù)基本完成，資金很充裕，心態(tài)很好，所以，不會(huì)主動(dòng)大幅下調(diào)。

　　社會(huì)學(xué)博士、著名地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論員王智中明確提出“拐點(diǎn)論”，甚至列出了拐點(diǎn)時(shí)間表，認(rèn)為今年9-12月，小幅上揚(yáng)，不排除個(gè)別城市和城區(qū)變相促銷；12月-明年2月，進(jìn)入膠著期，但以春節(jié)促銷為主題的變相降價(jià)公開化；明年3-6月，房?jī)r(jià)松動(dòng)，不再局限于變相促銷，個(gè)別開發(fā)商小幅明降；6-12月，進(jìn)入又一輪調(diào)整，小開發(fā)商和意志不強(qiáng)的大開發(fā)商提前“撤退”，品牌開發(fā)商背水一戰(zhàn)。

　　中易安市場(chǎng)總監(jiān)徐東華并不認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)到了必須降價(jià)的拐點(diǎn)，他認(rèn)為到春節(jié)前，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)兩種不同趨勢(shì)：一手房不會(huì)出現(xiàn)下調(diào)，會(huì)維持正常價(jià)格。這與2007年不同，2007年可稱之為“大躍進(jìn)”，而現(xiàn)在開發(fā)商都很有錢。二手房的話，相對(duì)價(jià)格較低的會(huì)出現(xiàn)小幅上漲，此類房產(chǎn)很堅(jiān)挺，但也看區(qū)域。對(duì)于高端房產(chǎn)而言，議價(jià)空間會(huì)在5%-10%。同時(shí)，也必須考慮禁止陰陽(yáng)合同的政策以及營(yíng)業(yè)稅減免政策即將到期對(duì)市場(chǎng)的影響，這樣一來(lái)，一套500萬(wàn)的房子新增稅費(fèi)將在30萬(wàn)-40萬(wàn)元。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，整體開盤均價(jià)雖然在上漲，但是漲幅已經(jīng)明顯放緩，而且五環(huán)外和通州區(qū)項(xiàng)目開盤均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)了下降，顯示出在整體銷量下挫的背景下，盡管中心城區(qū)房?jī)r(jià)依然保持堅(jiān)挺，但對(duì)遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)卻造成了加劇震蕩的影響。這是由于在半年的旺市格局下，遠(yuǎn)郊樓盤的價(jià)格迅速回調(diào)，部分區(qū)域的漲幅甚至超過(guò)了三成，而遠(yuǎn)郊的購(gòu)房主力客群是剛性需求，最易受到價(jià)格因素制約，一些項(xiàng)目過(guò)于樂(lè)觀地盲目大幅上調(diào)價(jià)格，嚴(yán)重影響了剛性需求的持續(xù)釋放，不得不回調(diào)價(jià)格來(lái)?yè)Q得銷量，因此造成了遠(yuǎn)郊樓盤在半年內(nèi)價(jià)格出現(xiàn)頻繁起落的現(xiàn)象。