9月供銷兩降

　　與8月份開盤項目井噴的現(xiàn)象相比，9月開盤放量的項目明顯減少，9月開盤項目為48個。這48個開盤項目新增供應(yīng)套數(shù)為8843套，新增供應(yīng)面積為86.8萬平方米，與8月相比，開盤個數(shù)減少了40.7%，新增供應(yīng)套數(shù)減少了23.5%，新增供應(yīng)面積減少了26.8%。

　　從上述數(shù)據(jù)對比中可以看出，9月放量環(huán)比明顯放緩，對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍解釋道， 8月開盤量出現(xiàn)了井噴態(tài)勢，而8月的成交情況卻并不理想，這導(dǎo)致了許多項目銷售周期加長，推盤效率減慢，受此影響，9月開盤項目明顯減少。此外，雖然與8月相比9月開盤項目減少了33個，但由于8月開盤項目中有許多項目的單次放量面積較小，因此，9月實際供應(yīng)量環(huán)比僅減少了26.8%。總體來看，當前市場供應(yīng)是比較充足的。

　　不斷上漲的房價，也使得新盤銷售率下降。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月份開盤的48個項目，整體銷售率僅為35.5%，與8月50.4%的整體銷售率相比下降了14.9%。9月銷售率高于50%的項目僅為14個，占總開盤項目的比重僅為29.2%，還不足三成。而銷售率高于90%的項目更少得可憐僅為3個。這三個項目分別是位于房山區(qū)的加州水郡、位于朝陽區(qū)的首開常青藤和位于順義區(qū)的順義金寶城。

　　五環(huán)外項目價格下調(diào)

　　與開盤放量減少不同，9月開盤項目的均價持續(xù)走高，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月開盤的48個項目整體開盤均價達16406元/平方米，環(huán)比8月開盤均價上漲了1.5%。漲幅明顯放緩。但與此同時，五環(huán)外及通州區(qū)開盤項目的均價環(huán)比卻出現(xiàn)了下降趨勢，數(shù)據(jù)顯示，9月五環(huán)外開盤項目的整體均價為12863元/平方米，通州區(qū)開盤項目的整體均價為9925元/平方米。環(huán)比8月份均價分別下降了5.2%和6.1%。