黃金周樓市的成交量素來不是很好，但近年北京黃金周樓市的慘淡依然讓市場大吃一驚，10月1日-7日期間，期房和現房網上日均簽約套數僅為96套，不僅比9月份日均簽約套數的387套下跌了75.2%，而且創下三年來同期最糟糕紀錄。業內人士普遍認為10月開局不利，不僅意味著“金九銀十”徹底泡湯，也意味著樓市調整在所難免，雖然部分人士依然認為明年房價還會繼續高歌猛進，但再也沒人認為，從現在到春節前，高企的房價還是鐵板一塊。樓市日益增多的促銷措施正在證明樓市調整的氣息已經越來越近了。

　　-現狀

　　黃金周陷銷量波谷

　　據北京市房地產交易管理網的數據統計顯示：十一黃金周前7天(10月1日-7日)，北京市期房商品住宅累計成交672套、78383平方米，扣除保障性住房，實際成交商品住房664套、77761平方米，分別環比9月同期下降了71.9%、71.3%。現房商品住宅累計成交91套、12798平方米，環比9月同期也是大幅下降，降幅分別為85.6%、85.9%。

　　10月1日至10月7日，北京樓市成交全面下挫，商品住宅期房和現房簽約量均創2009年新低。

　　另外，除了環比跌聲一片之外，與歷年黃金周相比，此次黃金周更是慘淡。黃金周前7天，期房住宅網上簽約672套，比2008年同期的1835套下降63.38%，比2007年同期的1723套下降61%；現房住宅網上簽約104套，比2008年同期的138套下降34.06%，比2007年同期的190套下降52.11%。如此大幅下滑，與今年樓市的整體熱度著實不符。

　　“金九”期房成交持續走低

　　其實，“銀十”的首周銷售不利，是8月、9月銷售下降的延續。8月，京城樓市已經陷入了 “價漲量跌”的困境中，而傳統“金九”旺季的樓市表現更是讓人大失所望。

　　據亞豪機構統計數據顯示，9月期房商品住宅成交套數為11620套，成交面積130萬平方米，除去經濟適用房、限價房等保障性住房，實際成交的期房商品住房為9636套，成交面積為114.2萬平方米。同期，成交的現房商品住宅為2627套，成交面積為37.5萬平方米，環比8月，期房商品住宅成交套數下降了1.7%，成交面積下降了3%，實際成交的期房商品住房成交套數下降了10.3%，成交面積下降了9.5%。這樣的銷售業績與傳統的“金九”旺季相差甚遠。