北京人的涌入拉高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)
10萬(wàn)北京人帶著500億資金河北置業(yè)，在拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，必然帶高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。去年涿州的房子是每平方米均價(jià)1000元，今年上半年已經(jīng)漲到1500元；燕郊的房子在1999年時(shí)均價(jià)是每平方米900元，現(xiàn)在已經(jīng)上漲到了每平方米接近3500元的水平。大量北京人的進(jìn)入不能“脫清干系”，由此帶來(lái)房地產(chǎn)需求大量增加，造成了北京周邊河北境內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。而且，由于目前燕郊、涿州等地的房?jī)r(jià)依然低于北京房?jī)r(jià)，北京人遷居河北的情況有增無(wú)減。一位燕郊“土著”居民抱怨說(shuō):“北京人一來(lái)，餐飲、商業(yè)是發(fā)展得越來(lái)越好了，不過(guò)物價(jià)是越來(lái)越高了，尤其是房?jī)r(jià)，漲得太快了，本地人都買(mǎi)不起房子了。”
我愛(ài)我家研究人員認(rèn)為，當(dāng)北京人的購(gòu)房需求在北京無(wú)法得到滿(mǎn)足，人們勢(shì)必會(huì)將眼光瞄向下一個(gè)地區(qū)，河北城市里“北京村”的形成就證明了這一點(diǎn)。北京人遷居河北對(duì)于當(dāng)?shù)氐挠绊懯遣豢杀苊獾模貏e是房?jī)r(jià)。當(dāng)一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不斷擴(kuò)大、增多時(shí)，在房源供給有限的情況下，必然會(huì)對(duì)其房?jī)r(jià)造成一定影響，致使房?jī)r(jià)上漲是必然的。不過(guò)，北京人的涌入雖然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)也對(duì)當(dāng)?shù)厥姓ㄔO(shè)、商業(yè)配套的進(jìn)一步發(fā)展起到一個(gè)促進(jìn)作用，有助于加快當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化進(jìn)程。
不過(guò)，“對(duì)于房地產(chǎn)的投資行為，無(wú)論是北京人還是河北人，當(dāng)?shù)卣紤?yīng)當(dāng)時(shí)刻關(guān)注。”這位研究人員說(shuō)。
環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)融合是必然
盡管由于北京人的遷居，拉高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是當(dāng)?shù)鼐用袼辉缚吹降模缶┙蚣降貐^(qū)概念正在形成，環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)融合也是必然的。
北京市規(guī)劃委一位負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的融合只不過(guò)是京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)融合的先行者。“去年進(jìn)行修編的北京城市總體規(guī)劃特意強(qiáng)調(diào)了與周邊省市的協(xié)調(diào)與分工，”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，“北京目前的市域已經(jīng)很難滿(mǎn)足現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，因此京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)融合是必然會(huì)實(shí)現(xiàn)的，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的融合只不過(guò)是先走了一步而已。”
北京人向外擴(kuò)散，將會(huì)有效地帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)、醫(yī)療、服務(wù)、交通等多個(gè)行業(yè)的提升都有好處，對(duì)于這些城市的建設(shè)將會(huì)有很大的促進(jìn)作用。而事實(shí)上，北京“十一五”規(guī)劃中也提出，將推進(jìn)京津冀都市圈和環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，形成功能互補(bǔ)、布局合理的區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)作體系，增強(qiáng)周邊城市人口承載能力，有效疏導(dǎo)首都人口。
我愛(ài)我家研究人員說(shuō)，隨著城市的不斷升級(jí)和發(fā)展，居住區(qū)向遠(yuǎn)郊區(qū)擴(kuò)散是城市發(fā)展的正常軌跡，京津、京唐、京石城鎮(zhèn)走廊的建設(shè)，能夠有效引導(dǎo)人口在這一大區(qū)域內(nèi)合理分布，實(shí)現(xiàn)城市之間經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。（劉揚(yáng)）
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