中新網(wǎng)9月18日電 據(jù)人民網(wǎng)-華東新聞報(bào)道，進(jìn)入9月，南京樓市跨入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京九十月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)數(shù)量在60家左右，江南八區(qū)、江寧、江北上市的新房源量達(dá)1.5萬(wàn)套。
老百姓關(guān)心的不僅僅是房子的上市量，更重要的是價(jià)格。從一些新上市樓盤(pán)公布的價(jià)格來(lái)看，南京城內(nèi)樓盤(pán)每平方米普遍超過(guò)萬(wàn)元，江寧樓盤(pán)大多接近4000元，江北的樓盤(pán)均價(jià)也有不同程度的上升。
在國(guó)家出臺(tái)多種調(diào)控政策和持續(xù)加息的疊加影響下，南京房?jī)r(jià)仍然上漲不止。有人認(rèn)為，由于今年南京拆遷300萬(wàn)平方米、拆違320萬(wàn)平方米，由此所形成的剛性需求，助推了房?jī)r(jià)的上漲。
這種剛性需求果真是房?jī)r(jià)上漲的根由嗎？南京二手房研究專家朱錫生認(rèn)為，南京今年已售出的二手房統(tǒng)計(jì)顯示，總價(jià)在40萬(wàn)元以下的交易量超過(guò)68%，總價(jià)在70萬(wàn)元以上的高檔二手房交易量?jī)H占7%多一點(diǎn)，南京的剛性需求指向的主要還是總價(jià)適中的次新房。二手房?jī)r(jià)格是新房?jī)r(jià)格的“晴雨表”，從中不難看出，老百姓真實(shí)的需求到底是什么。
從南京最近樓市成交排行榜上看，那些價(jià)格不斷上漲的中高檔樓盤(pán)幾乎無(wú)一例外地難見(jiàn)“蹤影”。這說(shuō)明，房?jī)r(jià)上漲與剛性需求不存在必然的關(guān)系。
從供需現(xiàn)狀看，根據(jù)南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年全市商品房的上市量將新增878萬(wàn)平方米，加上去年上市待售的商品房面積624萬(wàn)平方米，今年的供應(yīng)量將超過(guò)1500萬(wàn)平方米，而需求預(yù)計(jì)在800萬(wàn)—900萬(wàn)平方米之間。顯然，目前樓市的供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)需求量。
既然供大于求，房?jī)r(jià)為何仍在逆市上漲？有人把它歸結(jié)為投資渠道狹窄，有人認(rèn)為是土地供應(yīng)量不足，還有人覺(jué)得是外來(lái)資金的推動(dòng)。眾說(shuō)紛紜，不一而足。
不管怎樣，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，把房?jī)r(jià)上漲的根由簡(jiǎn)單說(shuō)成是剛性需求的支撐，難以服眾。相反，開(kāi)發(fā)商的蓄意炒作卻難辭其咎。位于南京城郊結(jié)合部的一處樓盤(pán)，毛坯房售價(jià)高達(dá)每平方米1.28萬(wàn)元，讓一般購(gòu)房者難以理解。
退一步說(shuō)，以長(zhǎng)期來(lái)看，住房剛性需求的實(shí)現(xiàn)必然會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲，但在某一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，剛性需求因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高可能演變成“柔性需求”，剛性需求的實(shí)現(xiàn)時(shí)間也會(huì)隨之后移。因?yàn)閯傂孕枨蟮膶?shí)現(xiàn)不以開(kāi)發(fā)商的意志為轉(zhuǎn)移，而是與剛性需求主體的收入息息相關(guān)。如果一個(gè)家庭傾其幾十年積蓄都不一定能買(mǎi)得起一套房子，那么，即使剛性需求的愿望再?gòu)?qiáng)烈，又有多少人敢真正出手？
專家認(rèn)為，要調(diào)和百姓住房需求與價(jià)格上漲之間的矛盾，靠開(kāi)發(fā)商的“大發(fā)慈悲”不可能實(shí)現(xiàn)�，F(xiàn)在，國(guó)家調(diào)控政策不斷出臺(tái)，“有形之手”正在發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。提高經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)比例、擴(kuò)大廉租住房覆蓋面以及加大中低價(jià)商品房建設(shè)力度等措施，將有效控制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。南京仙林大學(xué)城管理委員會(huì)日前宣布，年內(nèi)將開(kāi)發(fā)建設(shè)2000多套中低價(jià)房投入市場(chǎng)，并且限定價(jià)格為每平方米3300元左右。這樣的房子越多，老百姓的剛性需求才會(huì)更早實(shí)現(xiàn)。(李宗長(zhǎng)）
