(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務經書面授權)

　　總有人嫌房價高得受不了，也總有人嫌房價漲得還不夠快，比如說替開發商說話的經濟學家。經濟學家替開發商說話喜歡橫向比較：某城市房價漲到了多少，是我們這地方房價的多少倍；或者某國家房價有多高，是中國房價的多少倍，等等。這幫經濟學家不大喜歡縱向比較，也許覺得過去的房子比現在便宜，縱向比較沒意思。

　　幸虧他們沒有留心南北朝的房價，否則就會發瘋地迷上縱向比較。

　　如果只看交易形態，在南北朝買賣房產要立合同，要交契稅，誰想賣房，就在門上貼個廣告招攬買主，甚至還有人做中介，既當掮客又當估價師——以上種種跟現在也差不多，所以并不稀奇。稀奇的是，那時候社會經濟還非常落后，房價居然也能飛到天上。比如說，南朝有個蔡廓，在開封建一處房子，經他哥哥按市價估算，值50萬錢；南朝還有個王琨，在廣州買了一處房子，花130萬錢；北魏建都洛陽后，許多官員在洛陽建房或購房，竟有人耗費上千萬。

　　您會說，或許南北朝時期的建筑面積超大，雖然貴，但物有所值。其實當時的城市規劃不允許有太大的房子存在，僅以北魏都城洛陽為例，全城220個坊，每坊500戶平民，每戶占地不超300平米。您還會說，或許是通貨膨脹的緣故，當一斗米都值萬錢的時候，一處房子值幾百萬也不是問題，然而當時已經不是物價飛漲的東晉了。

　　排除了上述可能，我們來看南北朝的房價有多離譜。世界銀行有個說法：當房價超出居民收入的6倍時，就會對居民幸福構成威脅，而《南齊書》記載，“其民資不滿三千者，殆將居半。”也就是說，南北朝時的房價是居民收入的幾千倍，放到現在，這個數字能把世界銀行的分析家們全嚇瘋。

　　問題是房價高到這個地步，怎么還賣得動呢？這是因為除了窮人還有富人。前面提到的蔡廓是個太守，據說他到城門口轉一轉，就能有六七萬的進項，50萬的房價不用怎么轉就轉出來了；王琨是個刺史，刺史年薪兩千石，折合近100萬錢，130萬的房價不過一年多的薪水而已；至于北魏時在洛陽大批購房的那些人，不是皇親國戚就是豪門大族，平時吃一頓飯還數萬錢呢。可以推想得到，如果現在的開發商生在南北朝，還會繼續抬高房價，因為房價再高也有人買。

　　福利經濟學中有個施肥原理，說財富就像肥料，只有撒勻了才見效，如果沒撒勻，那就不只是苦樂不均的問題，還會造成物價畸形，這個原理同樣適用于南北朝。所以說，在南北朝買不起房的人不該怪開發商漲價，也不該怪買得起房的推動漲價，要怪只能怪貧富懸殊。貧富懸殊是病根兒，也是頑癥，短暫而動亂的南北朝沒能解決，我們寄希望于這個時代。

　　(來源：《中國新聞周刊》；文/李開周）