【天津】

　　樓市溫度：-9℃樓市天氣：小雪

　　兩年前明折暗降、贈送裝修的促銷手段對2007年天津樓市是久違了的。2007年年底，央行對第二套住房給出明確界定標準，天津樓市的“促銷”又悄然出現。

　　據部分樓盤銷售人員介紹，目前參與促銷的單位，主要集中在140平方米以上的大戶型。隨著近期央行對第二套住房界定標準給予明確解釋，很多購房者開始重新安排購房計劃，原本打算二次購房時再考慮“大戶型”的，現在不得不“一步到位”了。因此，近期部分開發商為清盤特別推出針對老客戶和大戶型產品的優惠活動，優惠幅度一般都在房價的兩個百分點左右。

　　數據表明，2007年天津市商品住宅市場成交量走勢在春季以及7月后呈明顯分化，7月樓市進入新一輪快速上升通道，9月達到頂點為128.63萬平方米，成交量同比增幅平均達到65.74%。2007年5月以前，天津市房價持續了2006年以來平穩的上漲態勢，而6月以來天津房價形成了新一輪的快速飆升勢頭。7~8月間全市成交均價達到6183元／平方米，同比增幅達34.65%，截至2007年11月天津市房價平均水平為6647元／平方米。經過此輪快速上漲，天津市各區域房價被重新定義，價格到了新高位。

　　據《城市快報》

　　【北京】

　　樓市溫度：-10℃樓市天氣：中雪

　　盡管2007年北京樓盤單價大幅上漲，但臨近歲末，北京房價上漲勢頭終于得到終結。2007年第四季度，隨著宏觀調控效力凸顯，北京房價開始下調，盡管價格降幅不大，但北京購房者終于看到了降價的希望。

　　數據表明，2007年1~11月份北京樓市平均單價達11377元／平方米，較2006年漲幅達41.2%，無論價格還是漲幅均創歷史新高，但價格上漲主要集中在前三季度。

　　2007年1~11月北京住宅市場上市面積總共為1368.06萬平方米，總套數為11.21萬套。對比2006年供應面積減少了137萬平方米，套數增加了0.2萬套，下降到了近年來的最低點。國家政策對于住宅結構的調整已經初步在市場上得到體現。

　　2007年1~11月住宅市場成交量為1597萬平方米，成交套數為13.4萬套。與2006年同期相比，2007年的成交量下降了94萬平方米，成交套數增加了0.4萬套。

　　2007年的北京房地產市場，人們只記住了價格，也只在乎價格，關于房子本身的居住質量和居住文化似乎已經不再重要，開發商如是，購房者亦如是。2007年北京住宅產品鮮有創新和升級。2007年新開的樓盤只有少數幾個在市場上享有口碑的地產企業在建筑節能、環保、健康等方面有所體現，大部分樓盤缺乏創新。

　　據《北京青年報》

　　【沈陽】

　　樓市溫度：-5℃樓市天氣：多云

　　臨近年末，深圳、上海等地在房價直線飆升之后出現了大幅度的跳水現象，很多人擔心沈陽會不會步其后塵。

　　沈陽開發商也承認，2008年，對于很多開發商來講是至關重要的一年。貨幣政策的緊縮，信貸新政的沖擊，都將考驗開發商的資金實力和市場決心。不論開發貸款還是消費貸款都面臨著前所未有的嚴格審核，一些中小開發企業可能會面臨被淘汰出局的命運。

　　另外，地產大鱷紛紛涌入沈陽，2008年的沈陽房地產市場將有更多的大盤相繼推出新品。加上開發商同時受到資金流、信貸緊縮等政策影響，產品銷售難度會加大，2008年會成為名副其實的“地產銷售年”。沈陽萬恒鴻基房地產開發有限公司總經理安青松認為，2008年房地產銷售難度的增加會導致大量銷售人員的增加，市場開始更多地拼營銷、拼策劃。市場會由開發商主導的賣方市場向買方市場轉移，老百姓開始重掌市場話語權。

　　據《遼沈晚報》

　　【大連】

　　樓市溫度：-6℃樓市天氣：陰天

　　時下進入嚴冬，寒意陣陣，人們也早已做好“貓冬”的準備。而大連樓市，在各種高溫政策下更顯得有些“無助”與“無奈”的景象，特別是新樓盤的銷售，自秋冬兩季房展會后，大連新樓盤銷售一直處于疲軟之狀，但房價卻一直處于“高燒期”，“有價無市、量縮價升”成為主要趨勢。

　　大連新樓盤銷售仍然難解當下疲軟難題，我們看以下一組數據：大連2007年下半年商品房供給數據顯示：大連在售新樓盤可售房源面積為343萬平方米，可售房源分布情況：中山區5293套，占可售房源總量22.4%；西崗區1492套，占可售房源總量4.2%；沙河口區5978套，占可售房源總量23%；甘井子區14924套，占可售房源總量50.4%。從這組數據中，大連市內四區的商品房銷售量將持續2006年以來大連房地產市場“量縮價升、有價無市”的運行態勢。

　　據《遼沈晚報》

　　【青島】

　　樓市溫度：-6℃樓市天氣：小雪

　　作為青島市二手房市場的晴雨表，青島二手房大集在停辦半年之后，于2007年11月26日在青島市住房交易中心熱鬧開場。然而，熱鬧過后，兩萬余套房源中僅29套成交。

　　業內人士分析，房價較高是二手房市場遇冷很重要的一個原因。另外，臨近年末，多數銀行停止了住房貸款。同時，國家和當地政府一再加大對房地產市場的調控力度，這讓市民對于政府控制房價的決策效果充滿期待。

　　2007年，外來房地產企業的迅速擴張成為青島樓市的最重要特征。中海地產以8330元／平方米的價格拿下山東路地塊。萬科、綠城等大型房企以前基本都在青島的郊區作戰，現在均已進入中心區域。加上本土優秀房地產企業頤中地產被遠洋收購，對業界產生巨大影響，多數企業等待收購，只有少數積極謀求上市擴大發展。據《中國證券報》

    （記者曾邦華整理）

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