上海樓市經(jīng)歷了2007年一季度低迷、5至9月狂熱和第四季度“觀望”后，在迷霧中迎來了2008年。

　　面對一年來的高位震蕩，在進(jìn)入新的一年時，人們更多關(guān)心的是2008年樓市走勢如何？房價是漲還是跌？年前，社會上曾有種種議論，或曰近期出現(xiàn)“拐點”，或曰房價將繼續(xù)上揚。眾說紛紜的議論使得消費者無所適從，買還是等？

　　影響2008年樓市走勢主要有兩點：一是市場連續(xù)性，近幾年尤其是2007年的慣性因素和這兩年新批土地有多少將成為新上市房源。二是供求關(guān)系和政策影響。而供求關(guān)系包括供求關(guān)系量和結(jié)構(gòu)的變化。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，2006年和2007年上海樓市供應(yīng)量維持在2000萬平方米水平上，目前已出讓的土地面積為4400萬平方米，預(yù)計在今后二、三年內(nèi)陸續(xù)上市，2008年市場供應(yīng)量2000萬平方米是有保障的。而2007年市場間斷的供應(yīng)不足主要是開發(fā)商捂盤所致。而需求方面，由于上海的消費者群體由投資、投機(jī)、自住改善、拆遷購房、結(jié)婚購房和部分恐慌性購房者組成，而其中又以自住改善、拆遷購房、結(jié)婚購房為主，這部分約占總量70%左右。在上海本地人80%左右已解決住房改善情況下，這個群體中有相當(dāng)比例是外來人口。在外地企業(yè)不斷投資上海，眾多青年人紛紛來滬發(fā)展的情況下，2008年這部分需求將仍然是主力軍。并且，他們當(dāng)中有相當(dāng)?shù)某晒φ邔⒉扇∫淮涡愿犊罘绞劫彿浚�并不受首付多少的政策影響�?008年市場需求仍應(yīng)該是強(qiáng)勁的。

　　2008年房價，由于地方政府和開發(fā)商兩個層面都不會希望價格大幅下跌，且少數(shù)開發(fā)商還會以各種方法放出市場供不應(yīng)求的信號，加之新增房源結(jié)構(gòu)中，中心城區(qū)的比例會越來越低，所以作為緊俏房源，中心城區(qū)的房價堅挺。環(huán)線以外房源影響其價格的因素較多，包括房型、環(huán)境、配套設(shè)施、開發(fā)商宣傳力度、開發(fā)商現(xiàn)金實力等。不排除個別開發(fā)商現(xiàn)金不足急于回籠而采取降價銷售方法，但總體價格趨勢應(yīng)是穩(wěn)中有升，上海樓市2008年不會出現(xiàn)拐點。(記者楊聯(lián)民)