2007年的上海樓市，幾乎在一片“漲聲”中度過(guò)。佑威房地產(chǎn)研究中心日前最新發(fā)布的《07年上海新房售價(jià)變動(dòng)報(bào)告》顯示，即將過(guò)去的一年里，全市共有258個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格漲幅超過(guò)10%，占統(tǒng)計(jì)樓盤(pán)的89.1%。其中，漲幅在50%-100%的樓盤(pán)達(dá)到40個(gè)，占統(tǒng)計(jì)樓盤(pán)的11.2%。在一片火紅的“漲聲”中，仍然有39個(gè)樓盤(pán)成交價(jià)格出現(xiàn)下滑，占統(tǒng)計(jì)樓盤(pán)的10.9%。

　　晶園漲幅等于三林房?jī)r(jià)

　　威房地產(chǎn)研究中心的這份上海新房售價(jià)變動(dòng)報(bào)告，跟蹤統(tǒng)計(jì)了去年四季度和近三個(gè)月(9.11-12.10)成交活躍的357個(gè)在售樓盤(pán)的成交行情。報(bào)告顯示，位于嘉定江橋的曹江公寓和朱家角的東方庭院，分別是公寓和別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅最大且都超過(guò)一倍的樓盤(pán)。

　　此外，過(guò)去一年里有四個(gè)項(xiàng)目的平均成交價(jià)格上漲了1萬(wàn)元以上/平方米。今年價(jià)格上漲最劇烈的是上海晶園，從去年的26380元/平方米，上漲了15840元/平方米，最近三月為42220元/平方米，15840元/平方米的漲幅已相當(dāng)于浦東三林的一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的成交均價(jià)。

　　浦東的仁恒河濱城從去年的18215元/平方米，到如今的33249元/平方米，上漲了15034元/平方米，位居第二。位居第三和第四的項(xiàng)目分別是靜安的遠(yuǎn)中風(fēng)華園和黃浦的上海灘花園，分別漲了12699元/平方米和11246元/平方米。

　　新興居住板塊潛力巨大

　　除此之外，全市有40個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格漲幅達(dá)50%-100%。其中，公寓樓盤(pán)主要位于三林、高橋、新江灣城等剛開(kāi)發(fā)的新興板塊，別墅主要位于青浦全區(qū)、松江佘山及其周邊、嘉定南翔、閔行顓橋、馬橋等板塊。

　　來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的薛建雄主任指出，這些上漲樓盤(pán)的主要特點(diǎn)是位于近年新興開(kāi)發(fā)的居住區(qū)。這些價(jià)格上漲超過(guò)50%的樓盤(pán)，除了之前價(jià)值被低估之外，也開(kāi)始透支區(qū)域樓市發(fā)展的潛力。而今年漲幅超過(guò)50%的樓盤(pán)，大多透支了未來(lái)的價(jià)值，預(yù)計(jì)這些樓盤(pán)在未來(lái)兩、三年內(nèi)將不會(huì)再有較大上升空間。而近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的顓橋、泗涇、羅店和幾個(gè)郊區(qū)新城等新興居住板塊，雖然目前房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但未來(lái)的潛力巨大。

　　崇明樓盤(pán)均價(jià)保持平穩(wěn)

　　過(guò)去一年中，有9個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格跌幅超過(guò)5%。其中莎海惠晨苑的跌幅最大，達(dá)到15.3%，排名價(jià)格跌幅二、三位的是名庭花苑和現(xiàn)代華亭花園，分別下跌了11.3%和10%。

　　薛建雄分析，這些樓盤(pán)由于處理尾盤(pán)的大面積房源，均價(jià)才被大幅拉低。從區(qū)域上看，它們主要位于郊區(qū)新城的外圍和幾個(gè)郊區(qū)重鎮(zhèn)的外圍。

　　報(bào)告還顯示，在今年全市房?jī)r(jià)大幅上漲的情況下，崇明全縣的樓盤(pán)均價(jià)基本保持平穩(wěn)或略有下跌，主要原因是05年過(guò)火的炒房使得區(qū)域消費(fèi)能力至今還沒(méi)能跟上。(楊冬）