除了意味著保障型住房體系的“橙色”外，2008年的樓市還將呈現白色。住房保障體系外的商品住宅市場，情況現在還難以判斷，什么事情都有可能發生。但可以肯定的是，不可能再像去年一樣大起大落了，其價格也將更加透明。

　　橙色：溫暖明快之色

　　兩個70%開啟“保障元年”

　　2007年11月，溫家寶總理出訪新加坡時，專程前往當地的組屋區參觀，了解新加坡提供公共住房的政策和經驗。隨后他表示：“如果提起人民生活，我最為關注的是住房問題。”這道出了總理對我國住房保障體系建設的關注。

　　從現在開始，我國正步入保障型居住的新時代。2007年8月份，國務院頒布了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》。該《意見》的第二十一條明確提出了兩個“70%”的結構——“城市新審批、新開工的住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上；廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應量，不得低于居住用地供應總量的70%”。從這兩個“70%”，我們看到了政府加大保障型住房供應、加快中小戶型和普通商品住房供應的決心。

　　近期，針對保障型住房更具體的文件也陸續出臺，包括《廉租住房保障辦法》、《廉租住房保障資金管理辦法》以及《經濟適用住房管理辦法》等。就廣州而言，廉租房的搖號和限價房即將開售，讓很多市民沐浴在“橙色”所帶來的溫暖和幸福感中。

　　白色：充滿想象之色

　　別指望樓價出現大跌

　　隨著“90·70”政策的實施，2008年越來越多新推出的商品住宅項目中，緊湊實用的中小戶型產品將大大增加，而一度大行其道的舒適大戶型則會買少見少。2008年市場將出現兩極分化的景象：一方面中小戶型項目的價格會相對平穩，不會出現大幅增長；另一方面，大戶型及別墅產品的價格則會不斷上漲，總價預料會達到新的高度。

　　同時，2008年將是大量通過公開出讓方式取得土地的項目陸續完工并推出市場的一年。由于已經知道該地塊的拿地成本，我們也就能比較容易地推算出它的銷售價格以及發展商的利潤有多少，從而使得整個商品住宅的價格透明度大大增加。不過，從另一個角度看，既然土地成本擺在那，沒人會做虧本的生意，所以指望商品住宅單價大幅下跌的想法只能是一廂情愿了。價格再怎么調整，也不可能回落到前幾年的水平了。

　　20%還是9.9%

　　有“陽光”就好了

　　廣州樓市價格回歸理性通道，這是眾所周知的事實，各方有所爭議的是樓價下跌的幅度究竟有多少。最近，央視《經濟半小時》記者在廣州采訪了一些地產人士，網上對這篇報道提煉出來的標題聳人聽聞：《廣州半數樓盤平均下跌20%》。而據廣州市國土房管局發布的最新廣州房價數據顯示：廣州去年11月房價下降了1141元/平方米，降幅為9.9%。

　　從統計學來說，央視的調查結果與廣州市房管局公布的數據并沒有沖突。在樓價下跌的過程中，一些以投資為主的樓盤被擠出最多“水分”，而有強大自住需求的樓盤則降幅有限。把最高跌幅亮出來固然是“抓眼球”的做法，可是對于行業的健康、可持續發展，卻有可能帶來不可估量的傷害。我們更認同廣州市國土房管局的數據：降價近10%是近期廣州樓市的總體走向。

　　跌，不是爭議的問題；但跌多少，這是個問題。有人或許會說：你干嗎要斤斤計較這降幅？我們認為，房地產業需要的是理性和有建設性的觀點，尤其在市況不明的時期，更需要媒體以科學、理性的態度對待每一個新聞事件和每一份數據。

　　在漫天飛舞的“猛降”信息之中，市民和房地產業界人士格外希望廣州市國土房管局的“陽光家緣”網站能重新恢復提供實時交易數據的服務。若有“陽光數據”，必然可以減少市場上眾說紛紜的無謂猜測。

　　在去年“5·30”股市大跌后，一個朋友的MSN簽名憤然改為：“羅馬不是一天建成的，卻可以在一天摧毀。”房地產業在整個國民經濟中是牽一發而動全身的，地位舉足輕重。“樓市打噴嚏，GDP害感冒”。希望樓市重拾理性，告別非理性繁榮，大庇天下寒士盡歡顏。(陳白帆)