在即將過去的2007年，中國地產業(yè)“牛氣沖天”，在一線城市房價上演了瘋漲一幕之后，二線城市房價也持續(xù)上漲。一路回首這一年，宏觀調控政策更加猛烈，房價漲勢也更加瘋狂，6次加息房貸空前緊縮，房價年尾幾現拐點，房企囤地規(guī)模驚人……2008年鄭州樓市究竟走向何方？消費者又該如何準備呢？昨日，由我報主辦的“2007中原地產發(fā)展年會”閉幕，也許您能從中得到一定的答案。

　　經濟專家 “拐點說”不會變成現實

　　各一線城市房價降溫或交易慘淡給這個冬天平添了幾分“寒意”，那么目前爭論正酣的“拐點說”是否會變成現實呢？

　　與會專家中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，下跌并不意味著就是所謂的“拐點”，拐點也是指整個的增速放慢。“我認為房價冷冷熱熱，就像扭秧歌，一高一低，但并不代表是下降。”他說。

　　顧云昌還舉出了一組數據：今年全國大部分城市房價漲幅高于歷史上往年，今年全國竣工2.32億平方米的房子，而實際銷售了4.89億平方米。“這說明什么？我們居民的需求太旺盛了。”

　　同顧云昌一樣，建設部政策研究中心主任陳淮認為，房價下跌只是暫時的、局部的，長遠來看，房價不會跌，目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產市場出現拐點。

　　那么2008年，房地產業(yè)的走勢如何呢？顧云昌認為，2008年的中國房地產業(yè)走勢將趨于平穩(wěn)。

　　房產業(yè)者 樓市明年三月會“春暖花開”

　　隨著央行貨幣從緊政策的出臺，年內一片繁榮的地產業(yè)首當其沖進入寒冬。這將對鄭州本地的地產行業(yè)形成多大影響呢？

　　“肯定有影響的，我不否認，持幣觀望的人增多了。”鄭州長城房地產開發(fā)經營有限公司策劃部劉亞瓊說。

　　她認為，每年鄭州擁入的大學畢業(yè)生大概在6萬人，大學生上班后自然考慮買房子，還有大量的外來人口，這個需求是剛性的，而目前鄭州的房產供應還不能滿足需求，再加上成本因素，鄭州房價應該不會降低。而供需關系平衡至少要到3年以后。

　　劉亞瓊認為，現在各方對國家宏觀調控政策都有一個適應期，而經歷過這一過程后，樓市明年三月會“春暖花開”。

　　房地產商 開發(fā)商應當“不存房、不囤地”

　　鑫苑置業(yè)是在紐約主板上市的中國第一家房地產企業(yè)，也是鄭州本土的房地產企業(yè)，其董事長張勇談了自己的發(fā)展經驗。他說，鑫苑置業(yè)的發(fā)展就在于“不存房、不囤地、零庫存”，而“這10年來，大多數開發(fā)商所賺的大部分利潤是土地所獲得的收益”。張勇建議，開發(fā)商應當把土地當做一種原材料，從產業(yè)項目經營入手，這個行業(yè)才能更加健康有序地發(fā)展，才不至于影響到國計民生。

　　同時，他認為，政府應當按照“兩年未開發(fā)或投資不足25%的土地被收回”的規(guī)定嚴格執(zhí)法，把被囤積的土地有效地供應出來，這也是解決房價瘋漲的一種措施。

　　提醒市民 買自住用房應“該出手時就出手”

　　已經具備了買房能力但還在持幣觀望的人士現在應該怎么辦？

　　省住宅產業(yè)商會秘書長趙進京說，房價還是由市場決定，其決定因素是由土地、原材料和融資等幾大成本組成，目前最高的地價達到了每畝400多萬元，再加上各種成本，明年本市三環(huán)以內會見不到每平方米5000元以內的房價。

　　“雖然政府不斷加大經濟適用房、廉租房的投入量，但目前來看，這部分保障性用房在整個鄭州地產業(yè)只占據五分之一的量。”趙進京說。他認為，這些保障性用房只能滿足低收入者的基本需求，但影響不了整個市場的格局，尤其是一些高端消費者。為此，他建議如果是需要自住用房的，“該出手時就出手”，而用于投資的話，“應當謹慎”。(孫娟）