中新社北京十一月十五日電 題：北京樓市會否透支奧運概念？

　　　　　　中新社記者 沈嘉

　　十四日，中國股市收出一根大陽線，民心雀躍。同日，官方公布，中國的樓市價格也拉出一根“陽線”，這讓一些人感到如墮冰窟。

　　根據(jù)國家發(fā)改委公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年十月，北京新建商品住房銷售價格同比上漲百分之十七點八，居全國七十個大中城市中第三。與此對應(yīng)，北京房地產(chǎn)市場成交量萎縮明顯。

　　北京城北，奧運場館“鳥巢”和“水立方”已成為的一道風(fēng)景。同樣具有標(biāo)志性的是附近樓盤的價格。

　　因為可以近距離俯瞰兩大體育館，將于本月底開盤的“盤古大觀”成為亞奧區(qū)域的“樓王”。喜歡和客人攀談的北京的士司機會指給乘客看，“這是鳥巢，旁邊那幾幢白房子可貴了，你猜猜要多少？一平米五萬多！”車上一位乘客說，“外面看不出特別好啊，又不是能看到海。”

　　按照房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的說法，“奧運樓盤”是在亞運村基礎(chǔ)上形成的，臨近奧運場館和重要建設(shè)項目的樓盤，不可復(fù)制性是其能取得超市場價格的先決條件。這些樓盤占據(jù)核心地段、核心資源。此外，多數(shù)奧運樓盤由國際著名設(shè)計師設(shè)計，所用裝修建材號稱頂級，有的公寓中，一個沐浴花灑就價值十萬元人民幣。

　　據(jù)統(tǒng)計，北京目前有十幾個主打奧運題材的樓盤。這些開發(fā)商來自上海、新加坡、香港，也包括北京本地資本雄厚的國企。相同的是，在過去一年中，多數(shù)樓盤的售價翻了一番。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，高居不下的房價可能已經(jīng)透支了奧運概念。

　　人們還記得上世紀(jì)九十年代亞運會對北京的影響。人們用“小馬拉大車”形容運動會后給局部房地產(chǎn)留下的疲軟。同樣的邏輯正在被宣揚奧運概念的房地產(chǎn)商逆向使用，他們說，奧運樓盤的上漲是因為“大馬拉小車”。

　　部分專家也持相同的觀點，說目前的情況是“合理預(yù)支”。目前的房價是對奧運會將給城區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施改變所帶來的區(qū)域升值空間的預(yù)期，政府對后奧運可持續(xù)利用的規(guī)劃可讓樓市避免大波動。

　　一項針對北京樓市進行的調(diào)查顯示，超過半數(shù)的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為北京房價將走微漲路線；其次則是保持穩(wěn)定的看法。多數(shù)專家認(rèn)為二00八年奧運會對于北京市乃至全國的房價漲跌影響有限。

　　動輒四五百萬元一套的奧運樓盤被一些專家認(rèn)為是特定消費群體和特殊產(chǎn)品的結(jié)合，屬于正常的市場情況，對周邊樓市可能產(chǎn)生一定影響，但理論上也不會超出市場正常價格。

　　不看好此類產(chǎn)品市場前景的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，炒作成分恐會大于產(chǎn)品本質(zhì)，即使有部分此類產(chǎn)品中銷量不錯，但不排除大多數(shù)承載較高風(fēng)險。有價無市可能是另一種結(jié)果。