“二套房貸新政的出臺已經對北京房地產市場產生了深遠的影響，10月份北京二手房交易量出現了較為明顯的下降。”21世紀不動產北京區域市場分析人士接受中國經濟時報記者采訪時表示，房貸新政的出臺在一定程度上擠出了投資性購房需求，特別是對抑制投機性購房起到了很大的作用，平抑了房產價格。

　　北京鏈家房地產經紀公司市場研發中心也告訴本報記者，十月份在第二套房貸新政的促動下，交易雙方的觀望情緒加重，交易周期變長，二手房交易量下跌，短期投資比例創新低。

　　“據我公司的統計資料顯示，10月份投資比例購房需求僅占到總購房人群13%左右，這也是近兩年當中北京投資購買比例最小階段。”21世紀不動產北京區域市場分析人士告訴記者，10月份北京二手房交易量環比9月份下降19.6%，是本年度成交量首次較大幅度出現下降。

　　而從供給方面來看，北京市二手房供給基本維持穩定，10月份北京二手房源掛牌量延續了9月份上漲趨勢，環比上漲了5.6%

　　需求方面，10月份二手房交易市場的需求則在一定程度上受到政策的左右而出現了一定幅度的下降，環比9月份下降3.6%。

　　“鏈家地產”市場研發中心也告訴記者，近年來的熱點成交區域，10月成交量下降明顯。主要是因為這些區域的房產投資收益明顯，購買兩套以上住房的投資者占到了需求的相當比例，而這部分人受到第二套房貸新政影響較大，在前期投資成本及后期持有成本都遠高預期的情況下，暫緩購房、核算投資風險是必然之舉。(謝麗佳)