北京市房地產交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份以及十一黃金周，北京住宅成交量出現(xiàn)明顯下滑。記者從北京多個項目了解到的情況也顯示，最近銷售情況有所下降。

　　有市場人士據(jù)此預計，經過前期的大幅上漲后，北京樓市預計將進入一定的調整。

　　成交量出現(xiàn)顯著下滑

　　北京市房地產交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京市期房網(wǎng)上簽約日均517套，同比減少72套；日均簽約面積62210平方米，同比減少9750平方米；其中，住宅日均簽約391套，同比減少104套，日均簽約面積49669平方米，同比減少8668平方米。而十一黃金周，北京住宅新盤銷售環(huán)比更是大幅下降，商品住宅(期、現(xiàn)房)日均銷售僅273套，環(huán)比9月末的一周，降幅達56%。

　　有幾個項目負責人對記者表示，最近項目銷售情況確實一般，客戶成交量、咨詢量都有所下降。

　　但記者同時了解到，目前北京市場上也有個別以低總價、小戶型為主的項目，依然處在熱銷狀態(tài)之中。

　　惜售還是滯銷

　　針對目前的成交量下滑局面，有市場人士表示，這種情況不足為慮，今年上半年房價上漲明顯，很多企業(yè)已經達到了預期的年收入計劃，或者在今年前三個季度就能完成預定的目標，所以業(yè)績壓力并不大。更為關鍵的是新稅法將于2008年1月1日起實施。根據(jù)該法規(guī)，內外資企業(yè)所得稅稅率統(tǒng)一為25%。目前國內房地產企業(yè)的傳統(tǒng)所得稅稅率集中在平均33%的基礎上，此次改革將直接降低企業(yè)稅負。面對8%的稅差，一些房地產企業(yè)已經開始計劃放緩部分項目的進度，計劃將結算時間從2007年底拖到2008年中。幾個月的時間差就意味著8%的稅差，這樣的差別，追逐利潤的企業(yè)是很難抗拒的。

　　從新的法規(guī)來看，項目到2008年結算就意味著8%的稅差，通過延長規(guī)劃時間、延緩施工進度等手段，把項目進度拖慢幾個月是沒什么大問題的，如果所有的企業(yè)都看到這個稅差開始放慢速度的話，今年4季度可能將出現(xiàn)樓市的人造冬季，成交量下滑是必然結果。

　　但也有學者表示，這種成交量下滑，是明顯的滯銷表現(xiàn)，近期國家陸續(xù)出臺了相關調控措施，深圳等地的房價已經開始出現(xiàn)調整，在政策的影響下，市場觀望氣氛濃厚，成交量下滑將給開發(fā)商帶來很大的資金壓力，房價向下調整的壓力開始加大。

　　房價上揚或將放緩

　　在此次“金九銀十”縮量之前，今年五一北京樓市也經歷過一輪成交下滑。

　　北京房地產交易管理網(wǎng)等相關數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月份，商品住宅成交量比去年同期下降將近一倍。按常規(guī)，每年交易量最活躍的4月份，全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43.5%。和1-4月份成交量一樣，今年五一黃金周期間商品住宅成交量也大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，黃金周期房銷售簽約面積只相當于去年的61.26%，簽約套數(shù)也少了352套，平均每天少賣約60套房。其間，期房網(wǎng)上簽約平均每套住宅面積為108平方米，而去年這個數(shù)值為124平方米。

　　而當時的另一組數(shù)字顯示，今年一季度本市熱點板塊房屋平均售價已升至10145.94元/平方米，與去年同期相比上漲達到28.6%，此后幾個月房價依然維持上升趨勢。

　　針對此次“金九銀十”縮量，有項目負責人對記者表示，盡管現(xiàn)在市場上意見各異，有的認為是惜售、有的認為是滯銷，但可以確定的是，假定這兩種情況都存在，不管如何，在目前的成交情況下，惜售者和滯銷者目前都缺乏進一步提升樓市價格的動力，五一成交量的下滑并沒有影響房價的走勢，所以預計北京房價在4季度放緩上揚、維持盤整的可能性會越來越大。（記者 肖賓）