近來，深圳某地產(chǎn)中介卷款風(fēng)波余音不絕。在手續(xù)較為復(fù)雜的二手房買賣中，如何保障合法權(quán)益不受侵害？近日，深圳知名中介世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)布報告，總結(jié)出二手房買賣交易的“三大紀(jì)律”，為市民提供相關(guān)幫助。

　　簽訂合同需謹(jǐn)慎

　　二手房購買流程相對復(fù)雜，交易進程也較長，而買賣雙方以及經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系都體現(xiàn)在一紙買賣合同之中，所以買賣合同的填寫和簽訂前后的把握和審查就顯得很重要。專家介紹，一般在一份買賣合同中，買賣雙方最應(yīng)關(guān)注的焦點是：物業(yè)交易過程中買方、賣方、經(jīng)紀(jì)公司各自的權(quán)利義務(wù)。例如，定金的交付時間、交付方式；買方的付款方式、賣方的贖樓時間、買方的按揭申請時間、雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間和買賣雙方物業(yè)交接的時間、經(jīng)紀(jì)公司在整個交易過程中應(yīng)盡的義務(wù)和所能提供的服務(wù)以及各方的違約責(zé)任等，惟有約定清楚的合同對交易的順利履行和買賣雙方的合法權(quán)益才具有保障作用。若是由買賣雙方自行交付款項、交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立合同付款協(xié)議時，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式和交付時間等。

　　如果交易過程出現(xiàn)問題，應(yīng)首先判斷，問題是出在中介公司還是合同相對方。如果是中介公司的責(zé)任，應(yīng)選擇向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的監(jiān)管機構(gòu)房協(xié)或國土部門反映，由其解決；如果問題出在合同的相對方，則需要尋找專業(yè)律師尋求法律途徑，盡早有效解決問題。

　　資金監(jiān)管要留意

　　除了謹(jǐn)慎簽訂合同外，為保證交易過程中的資金安全，還應(yīng)留意以下幾個方面：

　　款項的支付上應(yīng)區(qū)分資金的交付時間和金額，選擇有效的付款和監(jiān)管方式，購房款包括定金、首期款、銀行按揭款或買方一次性付款的房款，因定金的交付時間和方式比較靈活、轉(zhuǎn)付的方式也較靈活，那么小額定金建議買方直接交付賣方，而對于大額首期款或一次性付款的房款，首先建議買賣雙方選擇銀行監(jiān)管或產(chǎn)權(quán)交易中心專用賬戶監(jiān)管，如選擇經(jīng)紀(jì)公司作監(jiān)管則一定要選擇可信度高、操作規(guī)范的品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，由其存入專門用于監(jiān)管資金的資金結(jié)算賬戶；通過房產(chǎn)中介機構(gòu)和房地產(chǎn)交易中心劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)一定要通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行，不能通過其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。

　　另外，在交割各項錢款的同時，還要注意無論是支付房產(chǎn)中介費用、定金或房款，支付方都應(yīng)要求對方寫下收據(jù)，以確保自身利益。

　　選擇中介有竅門

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)所具有的促進交易的功能是值得肯定的，通常情況下，中介專職人員的專業(yè)知識及信息通道令房屋交易更為便捷。在眾多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中，顧客如何找到一家可以托付而適合的公司呢？

　　客戶需要從綜合渠道多方面地去了解中介公司，如這個公司的背景和實力、在深圳運作的歷史、中介人員的工作表現(xiàn)等。另外品牌與公司形象也是選擇房屋中介公司需考慮的重要因素。這類公司應(yīng)有正統(tǒng)經(jīng)營的理念與企業(yè)文化，誠信經(jīng)營，注重顧客與公司的雙贏。

    樓市風(fēng)向

　　房價持續(xù)調(diào)整

　　租金局部看漲

　　面對觀望期中的樓市，解析二手房市場中活躍的重點區(qū)域，對置業(yè)者有較強的借鑒意義。

　　華僑城：高端物業(yè)堅挺

　　世聯(lián)行數(shù)據(jù)平臺的數(shù)據(jù)顯示，10月至11月，華僑城二手高檔住宅價格同比增幅約5%；中端物業(yè)價格小幅下降，下降幅度在10%以內(nèi)，屬于正常的市場價值回歸現(xiàn)象。

　　梅林：二手住宅調(diào)整

　　據(jù)統(tǒng)計，今年前兩個季度，梅林片區(qū)二手住宅市場投資型買家占市場總量的70%~80%。6月以來，伴隨著深圳二手住宅整體市場的調(diào)整，梅林片區(qū)二手住宅市場也正在步入調(diào)整期。

　　世華地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，6月至9月，梅林片區(qū)的二手住宅成交均價波動幅度分別為-9%，10%，-6%和-2%。但是成交量的波動幅度分別為-63%、-44%、-62%和-10%。可見，雖然市場價格在高位徘徊，但是需求量已大幅下跌，幾乎所有有效單位都存在5%~10%議價空間。

　　蛇口：租金持續(xù)看漲

　　世華地產(chǎn)市場研究中心分析認(rèn)為，西部通道開通以后，蛇口片區(qū)來自香港等地的客人明顯增加，租賃市場活躍，租金上漲。預(yù)計未來蛇口片區(qū)的租金水平，依然會繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲趨勢。(董超文 盧博林)