日前,《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者了解到，央行和銀監(jiān)會(huì)近期多次召開會(huì)議對(duì)各家銀行給予“窗口指導(dǎo)”，嚴(yán)令各家銀行控制貸款規(guī)模。監(jiān)管層的三令五申使得各家銀行的貸款發(fā)放遭遇了外力強(qiáng)制性的“急速冷凍”，極個(gè)別大銀行甚至在部分網(wǎng)點(diǎn)暫停了二手房貸款。另有部分小銀行也開始對(duì)“是否能正常發(fā)放房貸”這一問題持保留態(tài)度。

　　“差銀行”貸款遭嚴(yán)控

　　據(jù)《財(cái)經(jīng)》雜志日前報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)要求國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、進(jìn)出口銀行3家政策性銀行及農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、廣發(fā)行和深發(fā)展等4家商業(yè)銀行，在四季度不但不能增加新的貸款，還必須壓縮貸款總量。對(duì)于其他銀行，也要求控制貸款規(guī)模在限度范圍內(nèi)。這樣嚴(yán)厲的措施在近年來十分鮮見。

　　銀監(jiān)會(huì)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)宏觀調(diào)控的需要，監(jiān)管部門對(duì)銀行貸款提出了控制的要求，大都和以前的宏觀調(diào)控基調(diào)一致。

　　“另一個(gè)考慮的因素就是銀行自身的監(jiān)管指標(biāo)和財(cái)務(wù)狀況，對(duì)一些相對(duì)比較差的銀行提出了更嚴(yán)格的要求，這些考核的監(jiān)管指標(biāo)中也大多平常，包括資本充足率、壞賬率，撥備覆蓋率等指標(biāo)，對(duì)‘差銀行’設(shè)定相對(duì)更嚴(yán)格的貸款限制要求被認(rèn)為是出于規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)的要求。”該人士透露。

　　部分銀行暫停二手房貸

　　11月26日是各家銀行向央行上繳存款準(zhǔn)備金的日子，記者采訪獲悉，極個(gè)別大銀行甚至在部分網(wǎng)點(diǎn)暫停了二手房貸款。另有部分小銀行也開始對(duì)“是否能正常發(fā)放房貸”這一問題持保留態(tài)度。

　　某國(guó)有銀行朝陽支行工作人員對(duì)記者表示，年底之前，該行可能不會(huì)再向借款人發(fā)放二手房貸款了。但如果是新房的按揭業(yè)務(wù)仍可受理。出于防范房貸風(fēng)險(xiǎn)和控制貸款規(guī)模的考慮，今年8月，建行曾在國(guó)內(nèi)部分城市率先叫停二手房貸款。

　　此前一直宣稱頭寸充裕的浦發(fā)行也開始慎放房貸。浦發(fā)北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說，目前該行房貸業(yè)務(wù)雖未發(fā)生明顯變化，但幾天后就很難說了。不過，該行將盡量確保已受理業(yè)務(wù)正常放款。另一家股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，該行雖然已經(jīng)重新開始接房貸業(yè)務(wù)，但年底前，對(duì)二手房按揭仍不能百分百保證按時(shí)放款。

　　或能影響房?jī)r(jià)

　　記者在采訪中了解到，辦理二手房貸款條件苛刻，審查嚴(yán)格，甚至停止,使得一些本來想要購買二手房的人望而卻步。叫停二手房貸款后，使有購房需求的人去買新房，而他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，他們會(huì)考慮選擇價(jià)格便宜、離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子。

　　遼寧恒泰房屋開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)莊盛麟認(rèn)為,如果叫停二手房貸款，那么，短期內(nèi)會(huì)對(duì)商品房有個(gè)向好的作用。由于二手房只能進(jìn)行五五貸款，而新房卻能進(jìn)行三七貸款，一些原計(jì)劃買二手房的市民會(huì)轉(zhuǎn)向購買商品房，但是這也看出國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)力度在加大。

　　在監(jiān)管層持續(xù)調(diào)控貸款的大環(huán)境下，銀行在發(fā)放房貸一事上已顯得有所保留。不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，相關(guān)局面有望在下個(gè)月出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。到了12月，銀行又該開始為來年的房貸任務(wù)而大量接單。屆時(shí)，買房人申請(qǐng)貸款會(huì)比現(xiàn)在容易。(記者 何義濤）