前階段不少買賣二手房的市民因為辦理貸款受阻而影響了交易，這種局面隨著告別歲末即將得到緩解。記者從本市多家銀行和房產(chǎn)中介公司了解到，一般情況下，客戶在12月份辦理房貸，銀行將在明年1月份發(fā)放貸款，屆時，滬上絕大多數(shù)銀行的房貸額度將按新的年度計算，惜貸甚至停貸的情況將不再存在。

　　臨近年底銀行惜貸已成慣例

　　據(jù)滬上多家銀行房貸部門人士透露，最近幾年，由于房地產(chǎn)市場交易旺盛，房貸市場也隨之持續(xù)增長，多數(shù)商業(yè)銀行房貸的營業(yè)指標(biāo)都能提前完成，銀行到年底一般都會主動控制貸款的發(fā)放。今年，這種情況尤其突出。據(jù)央行統(tǒng)計，到三季度末，全國商業(yè)房貸余額比年初增長了30%以上，造成不少銀行的惜貸時間提前，個別銀行甚至停貸。由于銀行發(fā)放開發(fā)貸款通常與一手房貸款回收“捆綁”，因此，銀行的惜貸主要集中在二手房貸款，很多10月份、11月份辦理貸款的二手房交易客戶因此無法按時拿到貸款。不過，現(xiàn)在開始辦理二手房貸，按正常的辦理周期，貸款的發(fā)放正好是明年初，屆時，銀行的房貸發(fā)放額度就將計入2008年的指標(biāo)，惜貸的情況會隨之改變。

　　辦理二手房貸款找專業(yè)機(jī)構(gòu)

　　據(jù)記者從滬上一些大型房產(chǎn)中介公司了解，這些公司的客戶大多沒有受到銀行惜貸的影響，原因是大型中介一般都有多家合作銀行，能夠及時為客戶辦出貸款。據(jù)合富置業(yè)的尹經(jīng)理介紹，該公司內(nèi)部有一個“銀行推薦指數(shù)”，為客戶選擇貸款銀行提供參考。他表示，目前各家銀行在辦理貸款時存在一些細(xì)微的差別，比如，對風(fēng)險控制的重點(diǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、辦理貸款需要的資料、辦理流程中審核與合同簽訂的次序等，一般的購房者和小中介很難全面了解。一家大型商業(yè)銀行上海分行的房貸負(fù)責(zé)人也向記者表示，由于銀行的各家支行都獨(dú)立核算，分行對下屬各家支行的房貸額度發(fā)放的情況不會全面、即時掌握，她建議市民辦理二手房貸款時最好選擇有多家合作銀行的大型中介。（記者沈忠民）