中新社北京12月29日電 (記者 阮煜琳 　劉育英)房地產服務及咨詢顧問公司戴德梁行29日發布的《2025年四季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，四季度北京甲級寫字樓空置率持續回落，TMT(科技、媒體和通信融合形成的新興產業)穩居需求主力，但租金延續下行態勢，未來市場仍將面臨新增供應帶來的承壓。

　　報告指出，截至四季度末，北京甲級寫字樓總存量維持1368萬平方米，在全年無新增供應的背景下，存量物業持續去化推動空置率延續下行趨勢。全市甲級寫字樓空置率環比下降0.6個百分點，同比下降2.4個百分點至15.89%；五大核心商圈空置率環比下降0.4個百分點，同比下降1.8個百分點至10.37%。

　　業主為提升入駐率采取下調租金、延長免租期及裝修期等優惠措施，帶動有效租金持續走低。全市甲級寫字樓有效租金環比下降4.6%，同比降幅擴大至16.0%，跌至205.62元(人民幣，下同)/月/平方米；五大核心商圈有效租金環比下降5.6%，同比下降18.6%，為235.96元/月/平方米。

　　四季度，寫字樓市場租賃需求仍以傳統優勢行業為主。TMT、專業服務業及金融業三大行業在新租及搬遷類成交中合計占比超七成，其中TMT行業占比38.5%，過去五年成交占比接近45%，人工智能領域成為核心增長動力。

　　對于未來市場，戴德梁行相關專家表示，截至2028年底預計將有187.9萬平方米新增供應入市，其中126萬平方米將于2026年集中完工，主要分布于中央商務區、通州以及望京-酒仙橋三大商圈，這將使市場持續承壓，空置率或階段性上升，租金面臨持續下行壓力。但發展高精尖產業的政策導向，將激活租賃需求，為市場復蘇注入動力。(完)