中新網3月16日電 據《北京現代商報》報道，2006年京城商業地產聚焦了更多人的目光。

　　2006年，業內人士認為依然是商業地產整體形勢很是嚴峻的一年。在這一年，不僅市場放量會繼續呈上升趨勢，而且國家宏觀政策將繼續把嚴，特別是針對一些大型商業地產的開發。

　　而經過近三年的開發，京城商業地產逐漸形成了商圈化的發展模式，這一點從近年來不斷涌現新商圈就可見端倪，其中不乏一個項目帶動一個新商圈崛起的情況。這些新商圈的崛起已經使京城的傳統商圈備感發展的壓力。事實上，新興商圈也的確正在有意“叫板”老商圈，時刻彰顯著其作為城市發展新生力軍的活力。那么，哪些是今年最值得業內關注的新商圈？這些新商圈又有著怎樣引人注目的亮點呢？

　　馬甸商圈

　　關注指數：★★★★★

　　北三環商務帶隨著近年來城市中心北移的趨勢發展得越加突出，而北三環作為城市重要交通樞紐的優勢，更是使得其沿線的商務發展不斷壯大成熟。而馬甸商圈正是其中不可忽視的重要節點。

　　自去年傳出位于馬甸商圈內的宜家家居將于今年遷至望京后，馬甸商圈便成為業內關注的一個熱點。這一方面是由于宜家的遷出引來了京城眾多商家“爭搶”這塊寶地；另一方面也是因為商圈內一些新商務項目的入市，如北環中心、華尊大廈、華龍大廈 (論壇 像冊 戶型 樣板間) 等；打破了商圈內很長一段時間沒有新商務產品出現的局面。

　　事實上，馬甸商圈歷史由來已久，只是一直以來都是處于不溫不火的發展狀態中。作為扼守北三環交通要道的馬甸商圈，不僅交通優勢明顯，且被CBD、中關村、亞奧以及“國門”等四大商圈所包圍，因此具備了很好的商務氛圍和基礎。再加上，2004年馬甸區域內生態環境的改善，多個主題公園的建設更使得這里的商務環境變得得天獨厚。

　　今天的馬甸商圈感覺正是到了否極泰來、 厚積薄發的時候，正如馬甸商圈內的代表項目北環中心總經理沈華所言，馬甸已經初步形成了建筑規模近百萬平方米的商務建筑群，再加上宜家的遷出，將有效減輕區域交通壓力，對商圈的商務環境更為有利。因此，馬甸商圈成為新興的商務地區是必然結果。

　　奧運商圈

　　關注指數：★★★★★

　　奧運商圈的最早概念始于2004年，范圍特指在奧運村地區形成一個新的具有鮮明特色的中心商務區，環繞奧林匹克公園的東、南、西三面，從奧林匹克公園向城區方向，沿中軸線直抵亞運村和國家奧林匹克體育中心，成為文化、體育和旅游產業的活躍區。

　　未來，奧運村地區將借2008年北京奧運會契機吸引近30萬左右的居住人口，并形成一個高檔大型社區，為奧運商圈提供了極佳的商務消費的基礎。而奧運商圈特殊的先天環境和地理無疑會使商圈的發展如虎添翼。專家認為，根據漢城和悉尼舉辦奧運會的經驗，“奧運商圈”的房地產價值將比其他地區上漲30%。

　　目前，奧運商圈最終將如何規劃建設仍在不斷論證中，特別是商圈內商務、商業的規劃尚不明朗。但相信隨著2008年北京奧運會臨近，奧運商圈將成為未來京城最活躍的商圈之一。

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