中關村商圈

　　關注指數：★★★★

　　“2006年，北京將大力支持文化創意產業發展。”而正是這樣一個發展目標，使中關村商圈迎來又一個發展契機。根據規劃，中關村創意產業先導基地北鄰西北四環，南至海淀大街，東為彩和坊路與中關村西區相接，西至海淀大街西段，總占地面積4.97公頃。它將以海淀圖書城地區為中心，向北京大學科技園、清華大學科技園、人民大學文化產業園、北太平莊動漫畫設計中心和甘家口地區建筑創意設計帶輻射，是北京市政府規劃著力發展的六大創意產業基地之一。

　　目前，中關村商圈內的寫字樓開發雖然達到了一個頂峰，但創意先導基地的開發和建設才剛剛開始啟動。下個月，商圈內極具特色的海淀圖書城街區的改造工程將正式開工，進入實質性的操作階段，并計劃于今年10月完工。而商圈內第三極大型文化主題商場也將在4月開業，這標志著中關村創意產業先導基地的旗艦項目正式投入運營。因此，隨著今年北京市對創意產業的不斷重視，以及海淀區政府對圖書城街區改造的順利完成，中關村商圈的升值潛力也將會大大加強。(仰靜/文)

　　業內心語：2007年商業地產走出低谷

　　2006年，商業地產仍將會“一片紅”，形勢嚴峻。從去年的銷售來看，有近一半的商業地產項目是不成功的。這其中主要一個原因就是對商業地產的心理期望值過高，定價偏高，讓商業地產的價格跟著住宅價格一樣漲。

　　而個別項目也很“不地道”，打出一些不實際的銷售口號，實際上更像一種變相“融資”，這不僅對投資者是一種風險，對開發商本身也帶來太大的壓力。此外，一些住宅的商業盲目增加商業面積，卻沒有考慮和注重其增加的面積是否有效，結果導致定位錯誤。

　　經過2006年的發展，預計2007年商業地產即可走出低谷，因為投資者和開發商已經越來越理性。（仰靜 吳煥賢）

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