中新網1月24日電 據新華網消息，中國城市商業網點建設管理聯合會與中國商業地產聯盟有關專家近日預測，2006年商業地產行業將呈現六大發展趨勢：

　　政策環境更趨規范，商業網點納入城市規劃。據了解，商務部起草的《城市商業網點管理條例(草案)》中，包括了要求城市商業網點的分布更剛性、更具體地納入城市總體規劃中，商業主管部門將參與規劃制訂與實施；以及要求對大型商業項目舉行強制性的聽證等。專家認為該條例一旦實施，可為納入商業規劃的商業項目創造合理開發和持續經營的配套環境，完善與商業項目有關的各種市政配套等等。

　　大開發商紛紛介入，中小企業面臨退市壓力。一些知名開發商向商業地產領域的戰略轉型和明顯加大商業地產的投資力度，將成為2006年行業新特點。由于大開發商的強勢進入，一些中小商業地產開發企業將面臨日益加大的退市壓力。有專業機構估算，2006年僅北京市場就將有約500萬平方米的商業項目爭奪客戶資源，商業物業供大于求態勢明顯，市場租金整體下滑，招商情況不甚理想，項目開業進度受阻，資金實力有限的中小開發商更為被動，因此紛紛萌生退意。

　　融資渠道發生變化，銀行與外資錦上添花。與那些素質參差不齊而遭遇資金瓶頸的商業項目相比，部分開發成熟及經營狀況良好的物業，更容易得到資本各方青睞，其優異的商業價值也得以顯現和提升。

　　此外，“產權式商鋪”漸遭冷落，整體持有型物業的增加；項目開發形態多元化，社區購物中心成熱點；專業化服務更受重視，復合型人才嚴重奇缺也同樣成為2006年商業地產行業的發展趨勢。(聶焱)