中新網(wǎng)12月29日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，在12月28日舉行的“2005-2006商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)”上，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，2006年商業(yè)地產(chǎn)具有不確定性。這使持有者對(duì)持有還是不持有，長(zhǎng)期持有還是短期持有心存疑慮。

　　陳淮認(rèn)為，從城市發(fā)展、城市改造等諸多方面看，中期發(fā)展廣義的商業(yè)地產(chǎn)的前景是比較確定的，但從2006年短期看，具有很大的不確定性。這些不確定性主要表現(xiàn)在，明年要擴(kuò)大內(nèi)需時(shí)，可能存在的通縮或通脹都將對(duì)地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響；其次，利率的高低也直接影響到持有資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為；另外還有國(guó)際利率的不確定性因素。

　　陳淮稱，這些不確定因素將使市場(chǎng)產(chǎn)生疑慮：持有的物業(yè)是租還是賣(mài)，持有還是不持有，長(zhǎng)期持有還是短期持有，持有資產(chǎn)會(huì)在什么時(shí)間征稅，商業(yè)地產(chǎn)和民用住宅在物業(yè)稅上有什么區(qū)別，怎么樣區(qū)別產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可以享受優(yōu)惠，什么樣的項(xiàng)目是政策限制等，都具有不確定性。但是，要明確看到，有資產(chǎn)就要征稅，中國(guó)會(huì)用稅的杠桿限制奢侈消費(fèi)。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平表示，政府對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)可能不會(huì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)有自發(fā)調(diào)整的跡象。如果市場(chǎng)可以自發(fā)調(diào)整，那么政府就不需要施加調(diào)控措施了。

　　在日前召開(kāi)的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上，中國(guó)建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾表示，2006年要繼續(xù)貫徹落實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施。今年商務(wù)部的商品地產(chǎn)調(diào)查組的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資局部熱，商業(yè)地產(chǎn)界不斷猜測(cè)，明年是否會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控。

　　王永平表示，商業(yè)地產(chǎn)在今年的宏觀調(diào)控中幾乎沒(méi)有受到太大的影響，某種程度上，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更加活躍，并且有越來(lái)越多的資金轉(zhuǎn)移到商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域。之所以如此活躍，一是它沒(méi)有經(jīng)受這次調(diào)控，二是沒(méi)有被調(diào)控的理由。一方面因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)空置率高，和房地產(chǎn)總體速度是不協(xié)調(diào)的；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)大量資金依賴銀行貸款，這可能會(huì)產(chǎn)生巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生很大壓力；第三方面，還可能引發(fā)一些社會(huì)問(wèn)題。

　　在國(guó)外，商業(yè)房地產(chǎn)融資渠道多是股權(quán)投資，或是REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)，以及銀行的中長(zhǎng)期貸款。王永平認(rèn)為，如果商業(yè)地產(chǎn)需要進(jìn)行調(diào)控，那么必須有疏導(dǎo)政策出臺(tái)，這樣才能保證市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。（鄭莉莉）