中新網2月28日電 據北京娛樂信報報道，2005年北京商品住宅均價比上海高27元／平方米但昨日，戴德梁行相關負責人岳鋒鋼說：“上海的房地產購買力不會低于北京，其潛力很大。因此，上海2005年住宅均價雖然比北京低，但我個人認為很快會趕超北京的。”

　　北京市統計局數字顯示，2005年北京商品住宅期房均價達6725元／平方米。而此前，上海統計局公布的數據是，2005年上海市商品住宅平均銷售價格為6698元／平方米。據《上海證券報》報道，2005年北京商品住宅均價比上海高27元／平方米。更值得關注的是，去年北京商品住宅期房均價比前年上漲了19.2%，上海上漲幅度僅為4.9%，漲幅同比回落了9.7個百分點。據介紹，2003年之前北京房價高于上海，2003年之后上海反超；2005年北京房價再次反超上海。

　　為什么上海的房價去年會下降呢？岳鋒鋼認為主要有兩方面的原因：

　　首先，是受政策的影響。從2005年第二季度開始，上海房地產市場明顯受到宏觀調控政策的影響，商品房火爆形勢迅速得到降溫，銷量下降。2005年，上海商品房銷售面積3158.87萬平方米，比上年下降9.5%。其中，商品住宅2845.7萬平方米(其中配套商品住宅銷售面積為850.36萬平方米)，下降12%，漲幅同比回落9.7個百分點。

　　其次，經濟房銷量拉低均價。2005年北京商品住宅期房預售成交面積2152萬平方米，其中經濟適用房全年銷售面積達到304.01萬平方米，僅為商品住宅總銷量的14%。而在上海商品住宅2845.7萬平方米中，有配套商品住宅銷售面積為850.36萬平方米。這個配套商品住宅類似北京的經濟適用房，它占商品住宅總銷量的近30%。如此高比例的經濟房銷售量，上海的房屋均價也就不會高到哪里去了。

　　上海的同行和業內人士表示，感覺上海的普通商品住宅還是比北京貴。

　　對此，岳鋒鋼的觀點是：“上海的房地產購買力不會低于北京，其潛力很大。因此，雖然上海2005年住宅均價比北京低，但我個人認為很快會趕超北京的�！�(記者 蔡雪婧)