中新網11月29日電 據《新聞晨報》報道，日前于滬上重新露面的8成房貸實際上推行得并不理想。28日，已被證實新房按揭最高8成的滬上銀行透露，雖然銀行的房貸政策日漸寬松，但仍未能有效刺激起市民的房貸需求，而申請并獲批8成房貸的客戶數量極少。

　　獲8成房貸者鳳毛麟角

　　滬上中行、建行等銀行表示，如今，在具體操作過程中，絕大多數的普通客戶根本無法通過8成房貸的審核。

　　建行上海分行表示，原則上新房可享有8成貸款，但受所購房產價格及開發商的影響，一般客戶很難貸到8成；中行上海分行則表示，原則上，非高檔住宅的新房有可能獲得8成貸款，但在實際交易操作中，貸到8成須經過銀行嚴格審核；交行上海分行的答復是，一般新房貸款只有6-7成。

　　據知情人士透露，當前，在利潤指標、放貸指標以及搶占市場份額等壓力作用下，滬上商業銀行在難覓其他資金投放渠道的情況下，重新將房貸作為重頭業務來發展。前期曾一度上收的房貸審批權又重新下放支行層面，8成房貸等松綁政策隨即出爐。但從目前市場情況看，多數銀行因顧忌風險，僅對VIP客戶或資信優良的客戶放行8成房貸。

　　一位銀行房貸部的工作人員表示，如今樓市需求以自住為主，而能夠獲得8成房貸的客戶鳳毛麟角，且這樣的客戶往往資金充裕，如果不是投資購房，那么他們對貸款的需求并不大。

　　實際上，目前放行8成房貸的銀行并不多。作為上海最大的信貸機構，房貸存量最高的工行上海分行明確表示，自房貸政策緊縮后，該行的新房最多只能貸到7成。此外，滬上農行、招行等銀行的政策與工行保持一致。

　　自住客不“感冒”

　　據滬上銀行反映，當前，自住客仍是銀行房貸需求的絕對主力。興業銀行透露，近期，申請貸款的購房者7成以上使用公積金貸款，首付成數一般也較多。而房屋中介公司方面則表示，如今投資客的身影幾乎從購買二手房的客戶中消失，房東與購房者往往因一兩萬元的心理價差而難以成交。

　　據了解，如今，公積金貸款已成為增加貸款成數的普遍做法。銀行表示，自住客購房有兩大特征：一是盡量使用公積金買房；二是為減輕還貸壓力，盡量提高首付比例。

　　銀行人士表示，他們還注意到近期水岸藍橋等部分樓盤由于房價回調幅度較大而鬧出業主糾紛，并有累及銀行貸款的風險，因此，銀行在放貸審批上有所加強。對于前期售價明顯偏高的樓盤審批尤其嚴格，這些樓盤的客戶最高貸款成數起碼控制在6-7成，根本不可能獲得8成貸款。

　　監管部門要求控制房貸風險

　　近期房地產交易部門的統計表顯示，商品房交易量有逐月放大的趨勢。然而，上海銀行業監管部門有關負責人28日提醒各商業銀行，要更加嚴格地控制現階段的房貸風險。

　　據監管部門觀察，在近期住宅交易量增長的背后，是配套商品房(動遷房)成交的激增，而市場化供應的樓盤成交表現仍然一般，這種情況下，很難判斷樓市是否回暖。

　　“簡單地放松房貸審核是不可取的。”上海銀監局有關負責人表示，在樓市走向尚不明朗的前提下，商業銀行發放按揭貸款、房地產開發貸款都要比前期更加審慎，要做到放貸流程上不出差錯，操作上一定合規，對于放貸對象的資信、現金流、收入真實性等審核要比以往更加慎重，審批貸款要更加嚴格。(李強）