中新網(wǎng)11月23日電 隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來越多的港資、外資銀行相中了房貸這一利差高又風險較小的業(yè)務。今日出版的《中國經(jīng)濟時報》撰文指出，中外銀行爭奪房貸市場各有賣點，在競爭中也蘊含著合作。
外資銀行扎堆房貸市場
東亞銀行北京分行副行長褚曉路日前表示，“目前來看，房貸利差相對較高，風險又較小，所以是我們相當重視的一項業(yè)務。”據(jù)悉，房貸業(yè)務在東亞銀行已占有近30%的比重，而其房貸業(yè)務又在所有在內(nèi)地的外資銀行當中有70%的市場份額。
事實上，對房貸情有獨鐘的外資銀行不只東亞銀行一家。日前，普華永道會計師事務所發(fā)布的《外資銀行在中國的調(diào)查報告》顯示，被調(diào)查的35家外資銀行中有12家外資銀行表示，2006年中國全面向外資銀行開放金融市場后，計劃向居民提供住房人民幣貸款服務。而且，未來三年外資銀行計劃推出的新業(yè)務中，房屋貸款業(yè)務名列前茅。
據(jù)了解，目前在內(nèi)地大力開拓房貸業(yè)務的外資銀行主力軍是中小型的港資銀行，比如，最早進入的是東亞銀行，隨后，永亨、恒生、中信嘉華在上海及廣州都有不錯的房貸業(yè)績，目前，匯豐、渣打等外資大銀行也加入了房貸市場的爭奪。
“目前，中國城市化才剛起步，隨著城市化進程的逐步推進，住房需求和投資機會將會相應上升，房地產(chǎn)市場在未來還有很大的發(fā)展空間。而房貸是質(zhì)押貸款，風險較低，外資銀行自然是躍躍欲試�！敝袊嗣胥y行金融研究所研究員鄒平座表示，未來中國會形成幾個大的城市群，存在于這些城市的巨大的住房需求、利潤及投資空間對外資銀行具有很大的吸引力。
中外房貸各有“賣點”
褚曉路表示，“與內(nèi)資銀行相比，外資銀行的服務要細致一些�！贝送猓晃煌赓Y銀行顧問表示，“除了周到的服務，外資銀行在房貸年限和成數(shù)上也有一定的優(yōu)勢。”目前在公寓按揭貸款方面，部分外資銀行可做到8成30年的按揭，而中資銀行大多只能做8成20年；商鋪外資銀行可以做到5成15年，中資銀行則是6成10年；寫字樓外資銀行可以放寬到8成30年，中資銀行卻只能做6成10年按揭。
另據(jù)了解，今年隨著美元和港幣的連連加息，人民幣與外幣的利差空間縮小不少。港幣房貸利率已達到6.5%，比中資行執(zhí)行的5.51%和6.12%利率還要高，不少外資銀行選擇貼利的辦法來吸引客戶。
“外資銀行與內(nèi)資銀行在房貸方面目前還沒有很正面的競爭�！惫獯筱y行風險管理部處長姜明表示，由于外資銀行目前提供的都是外幣按揭，因此對內(nèi)資銀行的房貸業(yè)務并沒有很大的影響。而且，外資銀行都是為一些高檔樓盤提供按揭，而這類樓盤恰恰是很多內(nèi)資銀行為了控制風險而限制發(fā)放貸款的類型。
競爭蘊含合作
“2006年國內(nèi)金融市場對外資銀行全部開放以后，外資銀行與內(nèi)資銀行之間的關系應該是合作與競爭并存�！苯髡J為，與內(nèi)資銀行相比，外資銀行在管理、人才、體制、產(chǎn)品、資金、服務等方面都具有一定的優(yōu)勢。但是網(wǎng)點的缺乏卻讓外資銀行在全面開放以后，須與內(nèi)資銀行合作才能獲得更多的商機。他指出，網(wǎng)點建設的成本非常高昂，外資銀行不可能耗費巨資在內(nèi)地大面積開始網(wǎng)點，與內(nèi)資銀行合作，利用內(nèi)資銀行的網(wǎng)點發(fā)展業(yè)務，是外資銀行比較現(xiàn)實的發(fā)展捷徑。
“外資銀行在參股中資銀行、經(jīng)營地域擴張及本土化方面的走向十分值得關注�！编u平座表示，目前交通銀行、建設銀行、中國銀行都先后與外資銀行展開合作。內(nèi)資銀行能夠從中汲取國外先進的管理、服務理念和技術，提升金融創(chuàng)新的能力。但是，在合作當中，內(nèi)資銀行一定要把握金融主導權，要清醒地認識到，兩者合作的主基調(diào)是利用外資而非完全依靠外資。內(nèi)資銀行與外資銀行競爭最關鍵的還是要轉變服務理念，要摒棄“嫌貧愛富”的服務偏見，立足本土化服務改革。（謝麗佳）
