中新網9月28日電 日前，《北京商報》記者在北京市土地整理儲備中心的網站看到，截至目前，9月份僅有兩宗土地交易成功；而整個9月，北京土地整理儲備中心也僅僅是推出了兩宗土地入市交易。毫無疑問，翹首期盼的開發(fā)商們被9月的京城土地市場不折不扣地“晃點”了一下。
3個月450萬平方米土地找“下家”
根據北京市土地整理儲備中心公布的信息，目前有9塊土地處于正在交易中，包括房山地塊和順義“地王”。其中，5塊土地顯示的交易時間為10月中旬，包括將于10月10日掛牌的3塊土地——朝陽區(qū)白家莊寫字樓及商業(yè)用地、房山區(qū)長陽鎮(zhèn)碧波園溫泉小區(qū)二期和房山區(qū)長陽鎮(zhèn)碧波園西區(qū)項目用地，以及將于10月12日開始投標的良鄉(xiāng)北潞馨園住宅小區(qū)和魏善莊鎮(zhèn)起步區(qū)居住及商業(yè)用地。
這5塊土地的總規(guī)劃建筑面積不到50萬平方米，最大的一塊土地規(guī)劃建筑面積近24萬平方米，為魏善莊鎮(zhèn)起步區(qū)居住及商業(yè)用地；最小一塊土地規(guī)劃建筑面積不足5萬平方米，為房山長陽鎮(zhèn)碧波園西區(qū)項目用地。而截至記者發(fā)稿時，已經開始掛牌或投標的4塊土地均乏人問津，沒有任何一家開發(fā)商報價，包括順義“地王”。
此外，記者還在北京市土地整理儲備中心看到，土地整理儲備中心一共推出了23宗地塊準備在第三季度末期和第四季度入市交易，總規(guī)劃建筑面積近400萬平方米。相比目前正處于交易狀態(tài)中的地塊，這些即將交易的土地在區(qū)域分布上明顯優(yōu)于前者，絕大部分都位于北京的黃金地段和熱點開發(fā)區(qū)域。如西直門內的桃園二期危改小區(qū)H區(qū)H2辦公樓項目用地、宣武區(qū)廣安門外大街305號住宅及配套項目用地、朝陽區(qū)四惠橋東北側住宅及公建項目用地以及朝陽區(qū)大屯鄉(xiāng)小營居住項目等。
而備受關注的朝陽區(qū)廣渠路15號、36號用地以及海淀區(qū)西三旗新都東路住宅及配套項目用地也赫然在列，這3塊早在幾個月前就“呼之欲出”的地塊毫無例外地成為此批交易土地中的“明星”。
“明星地塊”前途未卜
日前，北京市國土局副局長張維透露，預計今年入市交易的土地將達到109宗，土地面積約1265公頃，其中住宅面積1021公頃，占總交易土地面積的81%。而目前已上市供應的有21個項目，住宅用地123公頃。近期將入市的有66個項目、548公頃住宅用地。年底前還將有22個項目、350公頃住宅用地投入市場。
一連串的數字再加上北京市土地整理儲備中心的公布信息，使接下來3個月的時間里，北京土地招拍掛市場看似前景一片大好。但在不少開發(fā)商眼中，在已經公布的土地交易信息中，真正感興趣的地塊是少之又少。而眾人期待的“明星地塊”又勢必會在推出后最終成為少數幾家大開發(fā)商爭奪的目標，中小開發(fā)商只能看著眼饞了。
據了解，在即將交易的23塊土地中，除了朝陽區(qū)廣渠路15號、36號用地以及海淀區(qū)西三旗新都東路住宅及配套項目用地外，住宅及配套用途、規(guī)劃建筑面積10萬多平方米的朝陽區(qū)四惠橋東北側住宅及公建項目，住宅及配套用途、規(guī)劃建筑面積21萬多平方米的宣武區(qū)廣安門外大街305號住宅及配套項目用地，以及商業(yè)金融用途、規(guī)劃面積近16萬平方米的宣武區(qū)馬連道胡同1號項目用地成為不少中等實力開發(fā)商的“獵物”。
然而，受到這一個月以來京城土地市場“雷聲大雨點小”的影響，開發(fā)商普遍對年內交易的地塊持觀望態(tài)度，華業(yè)地產相關負責人表示，目前公司的拿地方式仍然是以收購項目為主。此外，一些有實力的品牌開發(fā)商，如北京城建地產、萬科集團等正在加緊進行并介入北京各城區(qū)一級土地開發(fā)項目，為公司的土地儲備另辟蹊徑。
土地調控仍在繼續(xù)
自8月底以來，國土資源部相繼出臺了一系列土地調控政策，使得整個土地市場“陰云密布”，始終持續(xù)“低氣壓”。而這股“低氣壓”并沒有隨著9月的完結而好轉。有消息稱，目前北京市國土資源局正在加緊制定土地調控細則，并將于月底出臺。根據媒體的報道，即將出臺的北京市土地調控細則主要包括5項內容，積極推進限價地入市工作、加大限制土地處理力度、加快土地一級開發(fā)進度、加快經濟適用房用地供應和增加土地供應的透明度等。
根據這個即將出臺的北京土地調控細則的精神，業(yè)內人士認為，年內限價地及經濟適用房用地將成為土地交易市場中不折不扣的主角。此前，北京市國土局局長安家盛已經透露，今年經濟適用房計劃供地300公頃，截止到4月底僅完成60%。目前對于豐臺區(qū)鐵匠營等6塊中低價位、中小戶型的普通商品住房用地的包裝和測算工作已經基本完成，有望近期上市交易。這也意味著，近期相關部門將會陸續(xù)出臺限價房配套政策，以確保限價地入市之后，開發(fā)、銷售等各個流程的順暢。(仰靜)
