中新網(wǎng)9月27日電 上海今年第一批土地掛牌28日將陸續(xù)停止。上海《東方早報(bào)》記者26日獲悉，上海一號(hào)土地公告中20幅土地自9月15日掛牌至今，只有12幅地塊出現(xiàn)報(bào)價(jià)，8幅地塊無人問津。在12幅出現(xiàn)報(bào)價(jià)的土地中，寶山和閔行的地塊最受追捧，其中寶山淞南鎮(zhèn)逸仙路地塊報(bào)價(jià)已經(jīng)飆升至5.84億元。
8幅地塊仍“無人問津”
上海房地資源網(wǎng)顯示，報(bào)價(jià)較高的幾個(gè)地塊包括：浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)一心村104/1、104/2、104/3宗地塊報(bào)價(jià)1.6億元，楊浦區(qū)80街坊報(bào)價(jià)2.9977億元，閘北區(qū)大寧路街道325街坊63丘3.33億元，閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)194號(hào)地塊3.96億元，而目前價(jià)格飆升最高的寶山淞南鎮(zhèn)逸仙路地塊價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了5.84億元。
從掛牌情況看，本次土地出讓顯得有些冷熱不一。土地掛牌中寶山、閔行兩區(qū)地塊受到了最多關(guān)注，兩區(qū)掛牌的全部5幅地塊都有人報(bào)價(jià)。
閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)194號(hào)地塊目前報(bào)價(jià)3.96億元，高出起價(jià)3.88元近1000萬，另外閔行區(qū)古美街道174號(hào)地塊暫時(shí)報(bào)價(jià)0.2674億元。
寶山三塊土地都相當(dāng)受歡迎，淞南鎮(zhèn)逸仙路地塊目前5.84億元的價(jià)格比起價(jià)4.9億元高出了近1億元。寶山另外兩個(gè)地塊中，淞南鎮(zhèn)長江南路地塊暫時(shí)報(bào)價(jià)1.03億元；羅店鎮(zhèn)C3-3、4、5地塊報(bào)價(jià)2.5680萬元。
而多幅地塊同時(shí)被開發(fā)商的冷落，包括楊浦、南匯、青浦、普陀、松江、嘉定共8個(gè)地塊無人報(bào)價(jià)，其中嘉定3個(gè)地塊至今均無人問津。
開發(fā)商憂心郊區(qū)房產(chǎn)滯銷
一號(hào)土地公告推出的20幅土地是上海今年第一批正式出讓的經(jīng)營性土地，也是近兩年來上海首次大規(guī)模推出的經(jīng)營性住宅用地。雖然時(shí)隔兩年，但開發(fā)商似乎并未因此表現(xiàn)出過多的熱情。
對(duì)此，一名地產(chǎn)開發(fā)商告訴上海東方早報(bào)記者，此次土地出讓之所以乏人問津，一方面是因?yàn)橥恋爻鲎屢蟠蠓岣撸涣硪环矫妫蟛糠滞恋匚挥诮紖^(qū)也是重要因素之一。在過去的幾年里，上海郊區(qū)大量的土地供應(yīng)使得這些地區(qū)樓盤相當(dāng)集中，很多開發(fā)商擔(dān)心區(qū)域消費(fèi)能力難以消化如此大的供應(yīng)量，從而導(dǎo)致房產(chǎn)滯銷。
土地出讓料“價(jià)高者得”
據(jù)悉，已經(jīng)報(bào)價(jià)的地產(chǎn)公司包括湘騰、龍盟、金大元、華利等，但至今一些地產(chǎn)大佬都還處于觀望狀態(tài)。上海本地的復(fù)地、大華、綠地等地產(chǎn)巨頭都表現(xiàn)出了對(duì)其中一些地塊的興趣，主要集中在閘北、寶山等地塊，他們或許將最終出現(xiàn)在競拍現(xiàn)場。細(xì)心的人發(fā)現(xiàn)，此次土地出讓還取消了15輪的報(bào)價(jià)上限。從掛牌條件中可以看到，現(xiàn)場競價(jià)一欄規(guī)定：“掛牌主持人連續(xù)3次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒有人再應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者或報(bào)價(jià)者為競得人。在現(xiàn)場競價(jià)中無人參加競買或無人加價(jià)的，以掛牌截止時(shí)最高報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)者為競得人。”
這一模式與上海此前的土地出讓有明顯的區(qū)別。去年的土地掛牌出讓文件對(duì)于現(xiàn)場競價(jià)有這樣的規(guī)定：“集合競價(jià)按輪次進(jìn)行，最多進(jìn)行15輪。第15輪的有效最高競價(jià)即為掛牌價(jià)格也即為競得價(jià)格。”
這意味著，如果之前限定15輪報(bào)價(jià)可以看作是一種變相的“限價(jià)”行為的話，現(xiàn)在的競價(jià)模式就是典型的“價(jià)高者得”。滬上一家著名開發(fā)企業(yè)有關(guān)人士告訴記者，15輪上限是上海此前特有的報(bào)價(jià)方式，而其他地區(qū)并不存在。取消限定輪數(shù)的規(guī)則后，很可能使得某些競爭激烈的地塊價(jià)格抬高。（劉秀浩）
