中新網(wǎng)9月26日電  據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，25日，業(yè)內(nèi)人士透露，北京的房地產(chǎn)調(diào)控地方細(xì)則正以部門分別下發(fā)的形式陸續(xù)出臺，其中包括限制外資購房以及土地調(diào)控等方面的細(xì)則。而上海的相關(guān)細(xì)則目前尚未露面。上海一位房地產(chǎn)專家預(yù)測，隨著上海有關(guān)部門的一些變動，上海的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則將進(jìn)一步推遲。

　　北京：土地調(diào)控細(xì)則月底出臺

　　據(jù)悉，北京市國土資源局將于本月底出臺土地調(diào)控細(xì)則，具體內(nèi)容為五條：積極推進(jìn)限價(jià)地入市工作、加大閑置土地處理力度、加快土地一級開發(fā)進(jìn)度、加快經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng)和增加土地供應(yīng)透明度等。

　　根據(jù)北京某市場人士的介紹，北京市的土地調(diào)控已經(jīng)從7月開始陸續(xù)深入，其中包括公布2004年到2006年6月期間的712宗住宅項(xiàng)目供地及目前項(xiàng)目進(jìn)展情況清單，并重點(diǎn)推出豐臺區(qū)東鐵匠營等6個中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地。

　　據(jù)了解，2006年上半年，北京土地供應(yīng)總量為3080公頃，完成年度供應(yīng)計(jì)劃的47.4%。而限房價(jià)限地價(jià)的“雙限”房的推出，將進(jìn)一步緩解住宅需求矛盾。“政府方面正組織地塊上市前的包裝和預(yù)測，近期將陸續(xù)入市供應(yīng)。”相關(guān)人士稱。

　　另外，知情人士透露，北京市閑置土地整理工作正在提速，尤其是2004年已供用地但目前未形成實(shí)際住宅供應(yīng)的協(xié)議出讓項(xiàng)目，將盡快督促其加快開工進(jìn)度。同時，對于愿意改為中低價(jià)位、中小戶型商品房的項(xiàng)目，予以延長一年期限。

　　上海：細(xì)則或?qū)⑦M(jìn)一步推遲

　　與北京等一線城市的積極調(diào)控姿態(tài)有所不同，上海各類房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則至今未出臺。即便是全國統(tǒng)一于8月1日起征收的二手房個人所得稅，上海多數(shù)區(qū)域采用了可差價(jià)可全額的方式，至今選擇全額1%的繳存標(biāo)準(zhǔn)的二手房交易占全部交易量的大多數(shù)。

　　另外，上海房地資源網(wǎng)信息顯示，實(shí)施宏觀調(diào)控以來，上海土地管理方面尚未發(fā)布有關(guān)土地調(diào)控的信息，例如保障性住宅供地、閑置土地收回與管理情況，以及土地供應(yīng)計(jì)劃等。

　　而上海對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的準(zhǔn)入和管理細(xì)則同樣遲遲未面世。“政策部門估計(jì)還在等待最終說法。調(diào)控力度會加大，但短期內(nèi)不會在房價(jià)方面有所顯現(xiàn)。”戴德梁行某地產(chǎn)分析人士稱。(于兵兵）