中新網(wǎng)10月20日電 據(jù)深圳晶報(bào)報(bào)道，政府對(duì)土地嚴(yán)格控制就會(huì)造成房子供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)上漲嗎？昨天，研究規(guī)劃和土地政策的知名學(xué)者、美國(guó)林肯土地政策研究院總裁助理丁成日博士接受記者采訪時(shí)表示，房子供不應(yīng)求是假象，現(xiàn)行房地產(chǎn)融資模式和預(yù)售制度才是房?jī)r(jià)上漲真實(shí)原因。

　　昨天，由北京大學(xué)深圳研究生院與美國(guó)林肯土地政策研究院聯(lián)合主辦的第二屆中國(guó)城市發(fā)展與土地政策國(guó)際研討會(huì)在深圳舉行。會(huì)議對(duì)土地政策、住房政策、公共財(cái)政、城市發(fā)展戰(zhàn)略等議題進(jìn)行了深入的討論。

　　對(duì)于近年來國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)大幅上漲的現(xiàn)象，丁成日向記者做了深入的分析。“為什么房?jī)r(jià)會(huì)漲上去？開發(fā)商說每年有上千萬農(nóng)村人口進(jìn)城，住房需求巨大，房?jī)r(jià)自然上漲。實(shí)際不然，調(diào)查顯示，大部分進(jìn)城務(wù)工人員的收入較低，即便多年積蓄也難以交得起房屋首付，他們大部分租住在各個(gè)城中村中，實(shí)際購(gòu)房需求很小。”

　　“對(duì)房?jī)r(jià)上漲的原因，開發(fā)商還說是政府嚴(yán)格控制土地造成的。”丁成日反駁道：“世界上嚴(yán)格控制土地的國(guó)家，如泰國(guó)，并沒有導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，我國(guó)政府不僅宏觀調(diào)控土地，還控制容積率，地價(jià)只是房?jī)r(jià)的要素之一，并非關(guān)鍵因素。”

　　丁成日認(rèn)為，房子供不應(yīng)求是假象，現(xiàn)行房地產(chǎn)融資模式和預(yù)售制度才是房?jī)r(jià)上漲真實(shí)原因。“房地產(chǎn)滾動(dòng)開發(fā)需要大量資金，預(yù)售可提前回籠大筆資金，憑什么在房子沒建好的時(shí)候就吸引消費(fèi)者先付錢呢，就是要讓消費(fèi)者認(rèn)為房子‘奇貨可居’、房?jī)r(jià)會(huì)不斷上漲，在這兩種情況下，消費(fèi)者才愿意先付錢。”他說，在過去10年中，房地產(chǎn)開發(fā)商確實(shí)對(duì)投資、就業(yè)做了巨大貢獻(xiàn)，但也必須有步驟地改變其中不好的一些制度。

　　“現(xiàn)在，國(guó)家已經(jīng)開始對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)融資體制進(jìn)行整頓和完善，這次全國(guó)性的房地產(chǎn)調(diào)控使廣大老百姓認(rèn)識(shí)到，房?jī)r(jià)是不會(huì)永遠(yuǎn)上漲的。同時(shí)，各級(jí)政府正在抓緊推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等住房保障制度建設(shè)。從這個(gè)意義上說，城中村對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)是有積極貢獻(xiàn)的。”丁成日說。 (作者:歐東勇）