繁華的香港銅鑼灣，每天吸引成千上萬的遊客前來，這里成為全世界鋪租最貴的商業區。不過即使租金昂貴，許多商家還是想在這個黃金地段占一席之地做生意。所以銅鑼灣地區的商鋪非常搶手，每當有鋪位空出來，很快就有新商家承租，甚至買下鋪位。
然而目前在銅鑼灣商業區的二線地帶，出現了鋪位長期空置的現象。在距離時代廣場僅有幾分鐘路程的幾條主要街道上，記者粗略統計了一下，有超過10個鋪位被空置。據地產代理介紹，這里有些四鋪相連的大鋪位甚至空置了一年多。為什么會出現這樣的現象呢？ 
繁華的香港銅鑼灣，每天吸引成千上萬的遊客前來，這里成為全世界鋪租最貴的商業區。不過即使租金昂貴，許多商家還是想在這個黃金地段占一席之地做生意。所以銅鑼灣地區的商鋪非常搶手，每當有鋪位空出來，很快就有新商家承租，甚至買下鋪位。
然而目前在銅鑼灣商業區的二線地帶，出現了鋪位長期空置的現象。在距離時代廣場僅有幾分鐘路程的幾條主要街道上，記者粗略統計了一下，有超過10個鋪位被空置。據地產代理介紹，這里有些四鋪相連的大鋪位甚至空置了一年多。為什么會出現這樣的現象呢？
【同期聲】(香港中原工商鋪助理營業董事 梁偉杰)
(銅鑼灣)一線街的租金升幅有一倍到兩倍，二線街的鋪位業主希望有一線鋪的升幅，但二線街的位置(較偏)，人流又不及一線街那么多,結果業主定的租金跟實際有一定距離。所以二線街上的空鋪情況會比較多。
【解說】任職香港一家地產中介公司的梁偉杰，帶記者來到這個空置了約2個月的鋪位。這里原本是一家時裝店，租約期滿后，商家本想繼續經營，但最后還是承受不了業主大幅上漲租金，只能搬離銅鑼灣區。
【同期聲】(香港中原工商鋪助理營業董事 梁偉杰)
因為業主看到附近一線街的很多珠寶、鐘表鋪(租金上升)，像這里對面也有珠寶鋪新租28萬元一個月。業主也期望能加至28萬，但前租戶，時裝鋪當時只是13萬一個月，升幅接近一倍。
【解說】這個鋪位的對面原來也是一家做服裝的商店，至今已經空置將近半年了。梁偉杰說，類似這種中小型服裝和飲食店的收入和利潤，比大型珠寶鐘表連鎖店低很多，賣幾萬碗面或者幾千件衣服才等于鐘表店賣出一只名表，收入根本追不上租金上漲的速度，最后只能遺憾離場。
另一方面，鋪位的業主本身的財政實力也相當雄厚，不急于出租套現；而且他們在很多年以前已經買下這些鋪位，多年來的租金回報已經抵銷了購買成本。即使沒人承接，業主也不會輕易降低租金，來保證他們商鋪的價值不被低估。
【同期聲】(香港美聯工商鋪行政總裁 黃漢成)
如果一家店鋪收租10萬元，一年就收120萬租金，以現在的鋪位價值來說，一般以2厘利息的計算方法，這個鋪位就值6千萬。如果業主減租金減到9萬元，減少了1萬元，一年就收108萬，用2厘利息來計算的話，這個鋪位就只值5400萬了。如果租客減了1萬元租金，鋪位的價值就跌了600萬。
【解說】有超過20年物業代理經驗的黃漢成指出，這些店鋪空置的情況其實并不僅限于銅鑼灣，在許多商業區，例如尖沙咀和荃灣等地方都會出現。最近香港特區政府再度出辣招調控樓市，加上經濟前景不明朗因素增加，黃漢成預期，這些空置鋪位的業主可能會減價一至兩成出租。但由于目前商鋪供應仍然短缺，認為業主短期內都不會降低店鋪的售價。
記者 劉文韜 趙安源 香港報道
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