“住宅禁商”

　　助寫字樓市場發力

　　隨著“住宅禁商”持續、深入的推行，盡管目前有部分項目存在著“吃小灶”的現象，但是“住宅禁商”的總體趨勢將不會改變。從“住宅禁商”政策出臺后，北京市中低端寫字樓市場熱銷的情況看，“住宅禁商”政策將會對未來寫字樓市場的發展起到良好的推動作用。

　　但與此同時，由于上半年北京市寫字樓市場的整體供應量比較小，而隨著下半年市場投放量的大幅度增加和市場原本存量的積累，相信下半年北京市的寫字樓市場同樣將會面臨激烈的市場競爭。在競爭加劇的情況下，中低端的寫字樓市場由于部分中小企業尚未注冊及資金有限等原因將會持續火爆外，高檔寫字樓將會面臨嚴峻的挑戰。

　　商業地產有市無價

　　外資進入阻力頻頻

　　隨著國家對“售后包租”涉嫌非法集資以及171號文件的頒布，本來已經逐漸將投資重點轉至商業地產的部分國內投資者以及外資們又紛紛地收回了原有計劃，觀望情緒將不再是住宅市場的專有名詞。

　　縱觀整個上半年京城商業地產，北京市的商鋪供應主要集中在了中關村和望京兩個區域。而下半年，由于中關村區域內包括中關村購物廣場、新中關、第三極等相似項目的扎堆入市，將會使得整個中關村區域內部的商業地產面臨消化不良的情況；而望京區域，雖然望京國際商業中心、望角廣場等商業項目的入市彌補了望京地區商業地產缺失的狀況，但是，到目前為止望京地區的商鋪銷售情況并不良好，未來如何令人堪憂。

　　熱點區域

　　大望路、海淀山后地區

　　今年下半年，整個北京市房地產市場最熱的板塊將非大望路莫屬。廣渠路15號、36號兩塊地王的先后入市將會把全京城的目光聚在此；而10月廣渠路的拓寬工程將會竣工，屆時，整個大望路板塊將會結束交通擁擠的狀況；加之珠江帝景、風度柏林項目的成功運作為大望路增添了區域價值。

　　而海淀山后區域則會隨著本年度溫泉鎮DI、D2地塊高額的土地成交價以及未來開發商對此的大規模開發，區域價值將會迅速升溫，近鄰中關村科學院、上地產業基地將會使這里成為科技白領安家置業的理想之地。地鐵4號線年底的順利通車，也將成為該區域的又一利好消息。（齊琳）

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