中新網(wǎng)7月21日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，此輪宏觀調(diào)控持續(xù)兩個(gè)多月，至今仍未有歇止跡象，這令近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)分外謹(jǐn)慎。不過(guò)即便如此，京城樓市仍然沒(méi)有停下腳步，尤其是住宅商品房的供應(yīng)量，始終沒(méi)有出現(xiàn)大的變化。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，7月份北京市將有23個(gè)住宅新盤(pán)陸續(xù)入市。其中，朝陽(yáng)區(qū)分布的最多，有8個(gè)項(xiàng)目；其次是海淀和昌平，各有3個(gè)；接著是西城、豐臺(tái)和房山，各有2個(gè)；崇文、通州和大興最少，各有1個(gè)。

　　類型：公寓入市量走低　別墅供應(yīng)量翻番

　　這23個(gè)住宅新盤(pán)，類型包括普通住宅、公寓和別墅。其中，普通住宅15個(gè)，占總數(shù)的三分之二。

　　盡管商品房市場(chǎng)整體處變不驚，但各個(gè)產(chǎn)品類型受到政策的影響程度不同，也就因此產(chǎn)生了不同的變化。例如，公寓數(shù)量減少顯著，主要原因是高檔盤(pán)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期強(qiáng)烈，制約了其入市沖動(dòng)。而別墅產(chǎn)品雖然總數(shù)不多，但與上月相比，也有一倍增量。分析其原因，主要是別墅用地禁令帶來(lái)了別墅市場(chǎng)的短期利好。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于預(yù)見(jiàn)到未來(lái)別墅項(xiàng)目的稀缺性，相當(dāng)數(shù)量的有消費(fèi)需求的購(gòu)房人提前購(gòu)買(mǎi)別墅。另外，投資客也看好了別墅產(chǎn)品長(zhǎng)期持有的升值效應(yīng)。較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)需求刺激了供應(yīng)上的放量。

　　從區(qū)縣分布看，4個(gè)別墅中有一半位于昌平，可見(jiàn)傳統(tǒng)的京北別墅區(qū)仍然較有市場(chǎng)。

　　價(jià)位：?jiǎn)蝺r(jià)過(guò)萬(wàn)超三成 5000以下僅一個(gè)

　　到目前為止，預(yù)計(jì)于本月入市的23個(gè)住宅新盤(pán)中，仍有6個(gè)尚未明確價(jià)格。再除去兩個(gè)以“套”為單位計(jì)價(jià)的項(xiàng)目，剩余的15個(gè)項(xiàng)目中，均價(jià)超過(guò)8000元/平方米的有9個(gè)，占總量的56%。其中單價(jià)超過(guò)10000元/平方米的項(xiàng)目有5個(gè)，占總量的31%。而均價(jià)低于5000元/平方米的項(xiàng)目?jī)H有一個(gè)。

　　觀察不同價(jià)位新盤(pán)的區(qū)域分布，8000元/平方米以下的均位于五環(huán)外，8000元/平方米以上新盤(pán)大多分布于西城區(qū)、崇文區(qū)以及朝陽(yáng)區(qū)五環(huán)內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

　　業(yè)內(nèi)分析，隨著有關(guān)部委對(duì)“70%”、“90平方米”和“套型建筑面積”等概念的解釋一一落地，開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)行為也將被嚴(yán)格規(guī)定，賣方市場(chǎng)的觀望態(tài)勢(shì)將愈發(fā)減弱，預(yù)計(jì)下半年住宅產(chǎn)品仍會(huì)保持供應(yīng)充足的局面。

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