中新網(wǎng)6月14日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，九部委房地產(chǎn)調(diào)控十五條細(xì)則已執(zhí)行了半個(gè)月，上海房地產(chǎn)市場也已開始變臉，從新政執(zhí)行后的成交量迅速萎縮中便可見一斑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只是調(diào)控的初步效應(yīng)，更深層次的影響將逐步顯現(xiàn)。
新增房源成交狀況明顯變?nèi)?/b>
13日，來自上海易居房地產(chǎn)研究院的最新統(tǒng)計(jì)顯示，上周上海全市商品房共成交53.67萬平方米，比前一周下跌23.8%；其中商品住宅成交量37.34萬平方米，比前一周下跌14.7%。上海易居房地產(chǎn)研究院的分析師介紹，“上海的商品房和商品住宅成交量已連續(xù)五周下跌了。”
6月1日前一周，上海的商品住宅日均成交量基本保持在81129平方米以上；而6月1日后，日均成交量為52789平方米，與此前相比，成交量下跌近三成。此外，在上周48個(gè)有新增房源推出的樓盤中，有37個(gè)樓盤去化率低于10%，其中有32個(gè)樓盤目前還是零成交，占到六成以上。
事實(shí)上，在“國六條”細(xì)則執(zhí)行的第一周，上海商品房成交量就表現(xiàn)出驟減態(tài)勢。房產(chǎn)之窗網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月2日至8日，上海商品房成交套數(shù)4091套、面積約50.9萬平方米，分別比前一周下跌39%和37.7%。
“成交量應(yīng)聲回落很明顯是‘國六條’細(xì)則的實(shí)施在市場上的初現(xiàn)成效。”上海易居房地產(chǎn)研究院的分析師表示，“一方面是影響到了樓市的新增供應(yīng)量，開發(fā)商入市熱度減退；另一方面，主要是由于市場內(nèi)觀望氣氛加重，新增房源成交狀況明顯變?nèi)酢２⑶遥梢灶A(yù)見的是，近期上海商品住宅的成交量將可能持續(xù)走低。”
新政深層次影響還有待顯現(xiàn)
調(diào)控新政已對房地產(chǎn)市場形成直接影響。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，這還只是個(gè)開始。中房上海指數(shù)辦公室的分析師表示，雖然“九部委十五條”中的某些具體規(guī)定還存在調(diào)節(jié)空間，但已不能影響對此輪調(diào)控的總體判斷。今年上海商品住宅市場曾短期回暖，而今后數(shù)月在調(diào)控新政的作用下，住宅成交量會(huì)下降，房價(jià)則可能在總體基本穩(wěn)定的同時(shí)局部有所調(diào)整。
中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟表示，“近期樓市的變動(dòng)并不代表調(diào)控已對市場產(chǎn)生深刻影響，這還只是本輪調(diào)控的一個(gè)初步效應(yīng)。”的確，眼下的上海樓市還仍處在各方觀望中的博弈狀態(tài)。如本周一剛拉下帷幕的第19屆上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，雖然有100多家開發(fā)商攜150多個(gè)樓盤集體出動(dòng)，但開發(fā)商的積極參與并沒有迎來消費(fèi)者的支持，“再等等看”已成購房族中最具代表性的想法。
“本輪調(diào)控的核心內(nèi)容除了信貸、稅費(fèi)方面的變化，還有‘90平方米以下’、兩個(gè)‘70%比例’等具體標(biāo)準(zhǔn)限制，這些將對未來樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)造成影響，而地方政府還沒有出臺相關(guān)細(xì)則。”陳晟認(rèn)為，“在調(diào)控新政還有待消化的情況下，市場各方的博弈還將持續(xù)一段時(shí)間。”(李和裕）
