房產開發商的利益“合謀”

　　對于政策的縱論其實是對房地產利益的合謀。

　　大家都看到了“國六條”之后更加理性的消費，甚至嗅到了新一輪“觀望”的氣息。這讓他們在剛剛看到上海樓市回暖的“曙光”之后稍感不安。

　　“5月29日細則出來了，好像有點快、準、狠的味道，看了之后很擔心。”一位當地房地產開發集團老總坦言，兩天時間已經足以感覺到政策對銷售產生的影響，首先就體現在觀望的情緒中。前段時間該集團剛剛恢復的銷量首先在外環外發生了下滑，就連“婚房”銷售也受到了影響。

　　這位老總后來問了些客戶才知道，原來大家都看到“打壓”房地產的政策出臺，都想再看看。

　　新一輪的觀望又開始了，帶來一場“踢皮球”的游戲重新開局。

　　當中央決議要整頓樓市，并希望借助“國六條”細則保證中低收入家庭住房時，又陷入“觀望泥沼”的開發商認為這種“風險”不應該由企業來承擔。

　　“低收入和高收入是社會的客觀存在，不一定人人都要買房子，實在買不起，可以租房子。”在上海事實上有不少任志強的擁躉，這家國資開發企業認為“對于弱勢群體，應當通過建立保障體系加以解決。上海自2003年開始建設配套商品房，應當繼續做好，通過合適的地塊，合適的區域搞好配套，解決這部分人的居住問題。”

　　總之，在一切的背后，開發商都表達了上海細則有所“變通”的希望。

　　一家帶有國有背景的開發商老總認為在貫徹“國六條”的前提之下，一線城市應該掌握一定的“靈活度”。所謂“靈活度”，應該體現在對“90平方米小戶型占70%”以上這一政策的把握上。

　　延伸到關鍵點，幾乎所有的開發商都注意到了細則中并不醒目的一句話：“直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準。”

　　上海一家老牌房地產公司的總經理提到：既然有這一條，各地可以根據自己的情況進行變通，上報建設部。但是他認為，在小范圍內，即使提出方案，中央能否批準也未可知。

　　“實際上從政府來說，也有法律風險，開發商有可能和政府打官司。”由此，該總經理希望能夠有所“變通”，而主管部門也應該把這一情況向上“請示”。

　　還房地產市場一個真相

　　說話聽音。

　　6月2日的會議上，在座的有上海房地產相關主管部門的領導。該領導也明確表示：此次開發商反應比較強烈的就是“國六條”中的兩個“70%”。

　　據透露：90平方米并不是劃分普通商品房和非普通商品房的依據，高檔商品房也可以90平方米。為了執行這個“70%”，上海地方主管部門將在細則中，將區域協調方面安排妥當。細則會符合地方實際情況。

　　上海市對于中央的政策已經有了一個明確的把脈，看出了從“國八條”到“國六條”的發展脈絡。很顯然，對于兩份文件，26號文主要針對部分地區投資增長、房價上漲過快，從中央的判斷來說，供應結構的調整并沒有實質性進展。

　　進一步的信息顯示：2005年上海房地產市場成交2840萬平方米，其中853萬平方米是配套商品房，而商品住房的預售加上現售接近2000萬平方米。按照上海市相關部門的統計，上海市通過市場銷售的商品住房套均面積為120平方米，配套商品房套均面積70~80平方米。統一計算，上海市去年全市住房平均面積是104平方米，但是前提是開出800多萬平方米的配套商品房。

　　該領導表示：如果去年的情況繼續下去，上海市90平方米以下的住房依然是供不應求，而140平方米的大戶型明顯供大于求。

　　按照上海地方政府的解釋：此次中央對房地產的定位，有一個不可忽略的背景就是“節能省地”。現在已經對別墅用地停止供應，“土地調控”已經箭在弦上。更不容忽視的是：需求調控也依然在周密進行中，“消費稅”會同樣影響到別墅類、大戶型住宅的需求環境。

　　“如果你現在還在上別墅、大戶型的項目，造是造得出來的，但是由于需求方面稅收的抑制，對你的銷售肯定會有影響，不要等到造出來套牢再后悔莫及。”政府官員的回答針尖對麥芒。

　　（來源：第一財經日報 作者：郝倩）

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