走向觀察：外資在廣州樓市成功率不高

　　盡管外資基金對于華南樓市的熱情相當高，但記者調查卻發現，其在廣州的成功率并不高，目前真正成功購買整棟物業投資的外資基金幾乎沒有。林國東表示，這與外資基金在國內的運作模式以及廣州市場的特殊性有關。

　　一般而言，外資基金在廣州運作有三種方式：第一種是尋找產權清晰，并且有穩定租金收益的物業整棟購買，購買之后，通過改造提升其租金價值，獲得贏利；第二種是購買本地開發商在建物業；第三種是純粹開發性資金投入。林國東表示，由于符合第一種條件的物業比較少，而第三種風險太大，因此，購買開發商在建物業就成了目前廣州市場上的主流方式。

　　據了解，與北京、上海不同，廣州的發展商有很多并不愿意將物業賣給外資基金。不止一個發展商表示，在項目還在施工階段，就已經有外資基金找上門想整棟購買，但他們認為賣給外資基金不如自己銷售，因此都拒絕洽談。而且廣州超過10億元的大型開發項目相對較少，開發商則大多希望通過項目開發出售獲得更多的利潤。

　　由于廣州市場的特殊性，真正成功購買整棟物業投資的外資基金幾乎沒有。

　　對策：外資或“助跑”廣州樓市

    需警惕更要區別對待

　　業內人士表示，外資對廣州樓價的推動作用目前尚不明顯，但隨著市場的發展和對廣州樓市了解的深入，越來越多的外資基金將把目光投向華南地區，對樓市影響力越來越大，這也需要警惕。

　　富力地產公共事務總經理陸毅表示，外資基金進入廣州市場，整體上將會對廣州樓市產生推動作用，他們不僅可以帶來全新的理念，而且投入的資金也會推動樓市的發展，如果有一個理性的控制和把握，應該是利大于弊的。至于外資基金對樓價的影響，陸毅表示，樓價主要還是受到供求關系的影響，外資基金只是影響樓價波動的眾多原因中的一個因素，而且目前外資基金的目標物業主要以商業物業為主，對住宅價格的影響不明顯。

　　保利地產有關負責人則表示，如果外資基金是購買物業收租的長線投資方式，對樓市并非壞事；如果以投機式的短期炒賣為主，將會給樓市帶來不小的負面影響。目前，外資基金對商業物業關注比較多，因此對樓價影響不大。（李義峰 劉麗琴）

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