中新社煙臺五月二十七日電(蔣芹嘉祥)中國房地產業協會秘書長顧云昌日前在此間召開的“二00四年煙臺房地產論壇”上稱，在中國宏觀經濟新一輪周期上升中，目前全國房地產業發展是健康的。

　　顧云昌認為，房地產業發展健康包括三方面。首先是樓市健康，盡管出現過泡沫論、風險論，但是，中國的房地產市場一直都在持續健康的發展。其次，房地產企業在健康地發展，只有企業的健康，才會給市場帶來更好的產品。第三，樓盤的健康被提上了議題，像板樓、通風、綠化等概念越來越受到買房人的關注。

　　顧云昌同時強調，當前要警惕兩種房地產過熱。第一種為盲目性過熱。盲目擴大投資，盲目擴大開發量，造成盤子過大，市場供應遠遠大于需求，最后的結果是空置率的上升。第二種過熱是泡沫性過熱。泡沫指的是價格泡沫，房地產的市場銷售價格遠遠高于實際成本價值，這就產生了泡沫。

　　顧說，當今中國房地產市場發生了兩個最大的變化，第一，已由過去的賣方市場轉變為買方市場。第二，由集團購買轉向個人購買。在這種情況下，房地產市場競爭從無到有，房地產經營風險從小到大，房地產已進入微利時代。

　　他說，商品住宅占房地產市場的八成。目前，全國寫字樓、商業用樓總量處于一種相對市場飽和狀態。中低檔用房是個大市場，供應對象占城市人口的七成以上。

　　顧認為，現在對住房需求大的往往不是沒錢的無房戶，而是有錢有房的人。這些人有房想擴大居住面積，辦法之一就是換房，通過市場交易增加需求，賣舊房買新房，以小房換大房。未來住房二級市場將充滿活力，將是買方惜金挑剔的市場。

　　顧云昌稱，今年房地產業將面臨的挑戰：一是政府的調控能力是否跟得上快速市場化的速度；二是如何提高產品的質量。包括：物業管理、中介服務、拆遷問題等；三是地區的差異性。由于經濟、社會、政策，特別是土地供應量等原因，使得房地產市場地區差異很大。(完)