中新網(wǎng)8月3日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，“近幾年在不少日本人眼里，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎遍地金銀。”2日，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國際金融系副教授孫立堅(jiān)如是表達(dá)他對(duì)日本地產(chǎn)投資者的第一印象。

　　日本房地產(chǎn)投資活躍上海

　　比起日本機(jī)構(gòu)在中國地產(chǎn)市場(chǎng)多年來小幅推進(jìn)的謹(jǐn)慎，日本個(gè)人投資者在上海地產(chǎn)市場(chǎng)顯得相當(dāng)活躍。

　　孫立堅(jiān)提到兩年前的一本日本暢銷書：《在中國賺1億元人民幣的神話》。該書主要內(nèi)容為幾個(gè)日本人在中國短期內(nèi)通過買賣物業(yè)賺取1億元人民幣的暴富傳奇。“該書一出，許多日本人跟風(fēng)去上海買樓。”

　　世邦魏理仕日本籍副董事宮城信彬近日在接受采訪時(shí)，也表示對(duì)此書記憶猶新：“此書作者還開辦企業(yè)，從事過帶領(lǐng)日本團(tuán)隊(duì)到中國購房的業(yè)務(wù)。”

　　日本輿論認(rèn)為當(dāng)前投資中國房產(chǎn)機(jī)會(huì)絕佳

　　孫立堅(jiān)指出，目前在日本國內(nèi)，有一種輿論認(rèn)為，日本曾錯(cuò)過數(shù)次對(duì)華投資的最佳時(shí)機(jī)，而當(dāng)前對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，被認(rèn)為是最后一次絕佳機(jī)遇。

　　專事房地產(chǎn)投資銀行服務(wù)的基強(qiáng)聯(lián)行董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)則表示：“環(huán)顧整個(gè)亞洲，現(xiàn)在除了上海，并沒有太多的地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)。”

　　宮城信彬坦承，日本銀行儲(chǔ)蓄利息低，國內(nèi)也沒有太多的投資渠道。目前在上海買房的日本人，至少有一半出于投資目的，90%購買住宅。

　　作為跨國房地產(chǎn)專業(yè)咨詢公司，世邦魏理仕的日本地區(qū)業(yè)務(wù)規(guī)模，在其全球各分支機(jī)構(gòu)中多年來一直排名前3位。

　　宮城信彬表示，對(duì)于有意在華投資的日本客戶，他一般給予的建議是：整體看來，市場(chǎng)處于以住宅需求為主的正常情況中，但某個(gè)地區(qū)、某一價(jià)位段也確實(shí)存在問題。

　　進(jìn)駐中國第一站是上海

　　公開數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海常駐的境外人士中，日本人比重最大，已達(dá)3600人。租房還是買房，成為駐華日本人面臨的一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題。

　　而日本人在中國選擇物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，與中國人的習(xí)慣并無二致。

　　“進(jìn)入中國，第一站研究上海市場(chǎng)，有時(shí)也會(huì)涉及周邊蘇杭兩地，其次才是北京和廣州。”業(yè)內(nèi)如是評(píng)價(jià)日本資金的投資軌跡。

　　今年春節(jié)期間，上海安福路上的一座由租轉(zhuǎn)售的上海老牌豪宅曾接待過一組日本客戶。“他們問了總價(jià)又問租金，算得很仔細(xì)，看起來像是投資客，最后買了五六套房子。”負(fù)責(zé)銷售的工作人員透露。

　　宮城信彬介紹，一般來說買住宅就選擇外籍人士熱租類型，單套總價(jià)在100萬-200萬元之間，也講究住宅的戶型和朝向；買寫字樓則看租售回報(bào)比例。

　　對(duì)于投資組合的策略，“日本式的經(jīng)典組合”為：購房資金的一部分用于購買可收租的經(jīng)營性物業(yè)，另一部分則用于短期買進(jìn)賣出。買進(jìn)物業(yè)之后一般將持有兩至三年，再根據(jù)市場(chǎng)情況考慮賣出。(王舒)